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新冠肺炎讓建商縮手了!北台灣329檔推案量大減600億

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文/師慧君/Money錢

根據住展雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元,較去年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者立馬從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。 

▲(圖/翻攝自Money錢)

 

新北重劃區領頭  央北推案數最多 

北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最多,估計可達約6百億元。新北推案主要來自新興重劃區,如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。 

其中,案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」,該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地,價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區,潤泰、大陸與文心等建設公司都將有新推案。

北市案量縮一半 中小坪數為主流 

北台灣推案量第二大的縣市為台北市,估計有接近5百億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前,北市329檔原估計會超過千億元,業者對後市看法一片樂觀,「吃著火鍋哼著歌」,突然間疫情來了,噗通一聲就掉了逾半案量。

北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」,案量高達約110億,也是今年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪,規劃多元豐富的休閒公設,是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案,其他如大隱信松廣場、合矩青山、東騰界……等等也都是北市矚目的建案,也將在329檔期陸續公開。

何世昌指出,大台北今年329檔推案的主流產品,依然以中、小坪數為主流,就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此,華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」,也是規劃中、小坪數,完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示,業者多預期相對低總價市場買氣較佳,高總價市場因此遭受冷落。

建商因疫情暫縮手  後續量能仍可觀

桃園329檔推案量估約3百億元,主要案源來自A7重劃區,區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹地區案量接近163億元,推案焦點則在東區,尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目,該開發案共有5塊基地,先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣。

何世昌認為,今年329檔推案呈現量縮,且因疫情的干擾,導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀。

▲(圖/翻攝自Money錢)

▲(圖/翻攝自Money錢)

▲(圖/翻攝自Money錢)

※本文由Money錢授權刊載,未經同意禁止轉載。原文在此>>>https://www.moneynet.com.tw/article/10276?utm_source=setntoday

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