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交通利多是「房市不敗神話」? 房仲:通勤族的最愛

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記者陳韋帆/台北報導

交通利多真的是房市不敗神話?實價登錄統計,2019年屋齡5年以上中古屋交易排行,新北市前三名依序為中和、新莊、淡水。房仲業者指出,輕軌、環狀線利多帶動了三區交易量,不過,距離房價高點,依舊仍有一段距離,或許可趁著中國武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情尚未明朗,看是否能撿到便宜。

▲2019年新北房市交易量排行,第一名由中和拿下。(圖/記者陳韋帆攝影)

據實價登錄新北市2019年交易量排行榜,第一名由中和區2,085筆拿下,第二名新莊區、共1,930筆,第三名則是淡水區交易量達1,767筆。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,其實淡水、新莊、中和一直是新北市交易熱區,雖然有量不代表價格一定會漲,但通常交易量大區域,至少有「機能」、「房價低」其中一項優點,而「機能」又以交通中的捷運利多最吸引購屋族。

▲淡海新市鎮交易量已經回升,但目前房價與歷史高點尚有7%距離。(圖/新北捷運局提供)

以「淡水」來說,主要房市交易區塊「淡海新市鎮」,因建商大量推案,房價炒高一度達3字頭,在2014年房是高點時,有不少投資客套牢,目前市場仍有大量的餘屋滯銷,雖然輕軌開通帶動當地交易量回升,但目前價格距離歷史高點仍有約7%的距離。

▲新莊房價已有止穩跡象,但距離高點仍有6%距離。(圖/記者陳韋帆攝影)

再以「新莊」來看,在機場線與環狀線陸續通車利多加持下,目前價格有止穩的跡象,但「頭前重劃區」與「新莊副都心」等區內賣壓仍大,房價上漲仍有壓力,目前新莊房價與歷史高點也有6%差距。

▲中和區房價目前已經回到歷史高點。(圖/記者陳韋帆攝影)

至於「中和」則是三個區塊中最強勁的區塊,除了交易量大外,因為區域生活機能成熟,更有環狀線、萬大線等捷運建設利多題材,目前房價也僅3字頭,近年房價復甦狀況最佳,目前房價已跟歷史高點相差無幾,幾乎回到歷史高點。

陳傑鳴指出,房市目前處於自住需求為主流,少有炒作,所以交易熱區或許有一定的保值性,但房價仍尚未從谷底攀升至高點,或許可趁這波疫情、屋主價格鬆動的時候,看是否有適合自己的房子購買。

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