網友喊「降息不買房是笨蛋」專家苦勸：先想好3點

記者蔡佩蓉／台北報導

受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊影響，3月台灣央行跟進全球降息潮，甚至要求公股行庫加碼減息，使得房貸利率創下歷史新低，青年安心成家專案前兩年利率甚至僅0.94％，還不到1％。這樣的超低利率環境，近期讓不少網友討論，降息不買房是笨蛋？會不會對不起自己？

▲房貸利率創史上新低，該買房嗎？專家分析有解。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據過去歷史經驗，只要利息低，財務槓桿高的房地產，就容易吸引投資與購屋者進場，房價也更容易上漲。他分析，從2000年以來低利率、政府作多到去年第四季，信義房價指數甚至創歷史新高，由此可知，利率不斷下降，確實成為「房市最美好的投資時代」。

不過，陳傑鳴說，雖然目前利率低，但房價仍在歷史高檔區，對民眾購屋負擔仍相對偏重，尤其是大台北地區，民眾購屋壓力仍相當大，因此提醒民眾，若打算趁這波疫情進場搶便宜，仍須注意本身負擔能力，以每月房貸不超過收入的3分之1為原則。

他建議，年輕族群若收入不高，可適度搭配「寬限期」與「30至40年的長年期房貸」，或是搭配土銀、合庫剛推出的「本金前低後高的還款方案」，減輕買房每月負擔，避免未來變成繳不起的惡夢。

天時地利不動產總經理張欣民則提醒3點，第一、若議價空間達到1至2成，或遇到屋主拋售物件，是不錯的自住買點；第二、審慎評估繳款能力，包括未來工作變動性、是否會受到疫情波就業；第三、小心「賺了利息、賠了房價」，目前來看，疫情全球延燒，的確將影響未來房價變動。