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恐慌交屋就跌價 無痛退戶有3招

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記者蔡佩蓉/台北報導

房市在低利率環境且央行降息,外界預期,即便武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球延燒,但台灣短期內不會出現房價大跌,只是一旦疫情影響期間拉長,就會轉向膠著,也不利房市發展。專家指出,短期內可觀察是否有新建案退戶潮,長線則是房貸違約、查封與法拍釋出量。

▲疫情時間一拉長,即便低利率環境,仍對房市不利。(圖/取自Pixabay)

天時地利不動產總經理張欣民指出,2015年北台灣房市反轉期,多為中大坪數產品出現零星退戶,因為購屋者預期未來房價下修,因而採取退戶或不交屋策略,目前是否會有首購族預期房價長線下跌,選擇退戶或不交屋,值得觀察。

張欣民表示,根據內政部規範的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之中,買方違反有關「付款條件及方式」,賣方可沒收依房地總價款最高不得超過15%金額,買賣雙方並得解除契約。

張欣民說,當購屋者認為未來房價會下跌超過10%,有些預售屋輕鬆付款僅繳10%、甚至搭配建商工程期零付款,就會考慮不交屋,有些人財務狀況不佳,甚至直接斷頭。他說,已經繳10%購屋總價、預期未來跌超過10%,有些購屋者就會評估斷尾求生,避免未來繳款壓力更大。

至於與建商談判退戶,張欣民表示,可採「哀兵策略」,看能否減低違約金。屋比房屋總監陳傑鳴提及,預售屋買賣契約書的違約金上限為總價15%,若走法院多會判賠在10%左右違約金,但耗時費力,可由此與建商斡旋。

至於已經付定金的購屋者,陳傑鳴表示,依《消費者保護法》規定,購買預售屋若在5天契約審閱期內反悔不購買,建商應退還全額定金,但若建商已經給5天以上的契約審閱期,民眾在審閱過後才決定付定金,此時若反悔,建商是可以沒收定金。有些採信用卡刷卡的「小訂」代表預約訂購,實務上,多數建商會願意退還,但下訂前還是必須先詢問清楚,是否退訂會衍生手續費的問題。

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