三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

降息後…還能租屋? 房仲:千萬以內房子 等於幫房東買單

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

央行宣布降息後,房貸利率可望進入1.3~1.5%超低利時代,壽險業者也趁此時推出超低利房貸1.32%起跳利率搶市。房仲業者指出,低利其實不會過度刺激市場,但千萬以內房型,租屋族恐陷入幫房東養房子的情況。

▲央行宣布降息後,將可能進入買房比租屋划算的時代。(圖/記者陳韋帆攝影)

據聯徵中心資料,目前房屋平均貸款利率則多落在1.72~1.73%,央行宣布降息一碼後,利率水準將更低,同時反映降息的利率水準,目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,降息後房貸未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代,以總價約1,000萬首購房型而言,貸款抓7成,也就是700萬元、貸利率1.4%推算,一年房貸利息約9.8萬元。

另計算租金投報率,若以2%推算,租屋每月租金約1.5萬元,年租金則約19萬,還超過每年9.8萬的房貸利息錢,多出約9萬元可償還本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

▲六都中,僅台北市平均房貸過千萬,業者推估轉租為買的人會越來越多。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,聯徵中心資料顯示,目前南北因房屋資產價值不同,購屋人的購屋貸款金額也差異甚大,台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元,新北市也超過900萬元,不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元之間。

而台北市因為房價資產價格最高,購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋,貸款約1,526.6萬元,人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋,貸款金額約913.8萬元。

六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元,大台北以外的區域,台中市平均貸款719.4萬元,其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元,相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後,已經有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起跳,預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案,對於買比租划算的區域與產品,民眾可能會再思考是否由租轉買。

 

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動