今年可以買房撿便宜？「這月」是關鍵

記者蔡佩蓉／台北報導

不少房屋持有方，都有2003年SARS期間「買到便宜」的經驗，也因此本武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情之初，就有不少人期待可以撿便宜，不過，受到央行降息創史上新低利率，多數屋主、建商降價意願低，目前少見大幅降價求售案例。不過，專家仔細分析，房市要「報復反彈」或「悲觀停滯」進入第三季時，也就是6月底，將視疫情狀況見真章。

▲疫情拉愈長，房市受到衝擊愈大，6月底是關鍵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中信房屋總經理張世宗表示，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，可能有兩套不同的劇本。

第一種發展就是，疫情在6月底前解除，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升；第二套劇本就是，疫情到第三季後都未見舒緩的跡象，房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況，若造成國計民生的重大影響，交易量自然會產生停滯、甚至滑落，此時悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少僅剩剛性需求支撐。

不少專家，目前看法皆不謀而合，例如戴德梁行總經理顏炳立在第一季商用不動產市場記者會就認為，若第二季疫情仍不止，房市將出現恐慌性變現拋貨潮，那麼未來的現實面就是，投資客的目標是「活著」、「撐住」，自用型的目標要「低價」、「買到」；建商則是積極變現，先求「活著」再備現金等疫情結束。

天時地利不動產總經理張欣民表示，疫情從1月爆發以來，已經邁入4月，已經讓房市陷入一些膠著狀態，雖然目前還不會出現拋售潮，但購屋民眾卻轉向觀望，疫情影響時間拉愈長，對房市價量愈不利。