三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

4樓不用負責 房價最低是「這層樓」

  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

2014年開始,北部地區房市陸續進入盤整期,目前價穩量縮的格局依舊不變,即便2018年的交易量較2017年增加4.5%,來到27.8萬棟,但與房市高峰期3、40萬棟相比,仍有一段差距。民眾購屋議價時,可透過高低樓層議價,但數據也顯示,「4樓」房價因與「死」發音相近,但房價卻未必是全棟最低。

板橋房市,工人,廣告,發傳單。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲ 1樓房價普遍最高,但公寓5樓卻是最低價。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

民眾買房得仔細議價,而高樓層與低樓層的價格差多少才合理,也是一門學問。網路估價平台「好時價」指出,學術名詞的「樓層別效用比」,意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率,例如把4樓設為100,若5樓是105,表示5樓的單價會比4樓高5%。

「好時價」分析新北市累積近30萬筆的實價登錄房地交易資料,以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比,發現以大樓、華廈而言,高樓層確實比中低樓層貴。

好時價將4樓設為基準100,分別檢視大樓、華廈與公寓3項產品,發現1樓房價普遍最高;公寓則是從2樓開始往上遞減,到5樓最低;大樓頂樓戶房價約比4樓高10%,華廈的頂樓則僅比4樓高2%。

有趣的是,一般購屋者認為「四」與「死」發音相近,在購屋習慣上,較傾向避免購買4樓,但房價實證發現,4樓的價格無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低,反倒公寓產品因沒有電梯,買5樓得「爬好爬滿」,房價最低。

追蹤三立新聞網 :
【電電購看直播搶現金紅包】黑蒜頭、大寶鍋
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動