5／1房屋新制！賣房子「中繼水箱、基地台」必須全都露

記者蔡佩蓉／台北報導

今年5月1日起，房仲或代銷提供成屋銷售時，必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂，新增第2點內容，將在今年5月1日生效，換句話說，未來房仲或代銷帶看成屋，皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。

▲5月1日新版「不動產說明書」上路，必須揭露社區中繼水箱與是否有基地台設施。（圖／取自新北市青年社會住宅網站）

一般來說，業者與賣方簽訂委託契約書後，應製作不動產說明書，不動產經紀人與賣方應在不動產說明書簽章；業者應該提供不動產說明書向買方解說，而在買賣雙方簽訂契約時，確認說明書內容後，應提供說明書給買方簽章。

而為何修訂後的「不動產說明書」，必須揭露中繼幫浦機械室、水箱與手機基地台設施？因為中繼幫浦或水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題，基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮，這兩項都會影響買方決策，因此必須揭露。

民眾看屋時，房仲或代銷若沒揭露，則可能觸法。企業經營者使用定型化契約，若有違反內政部公告的應記載或不得記載事項，限期改正而屆期不改正者，將處3萬元以上30萬元以下罰鍰。

而《不動產經紀業管理條例》規定，不動產經紀業人員在執行業務過程中，應以經委託人及不動產經紀人簽章的不動產說明書，向與委託人交易的相對人解說，不得有蓄意矇蔽或欺罔的行為，若有違反規定，將處不動產經紀業6萬元以上30萬元以下罰鍰。