一張圖看懂公設「虛坪」被灌到哪…台灣人買房養空氣了

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣特殊的公設比制度，使得現在階段要買房愈來愈吃重，尤其新建案公設比創新高，等於得房率降低。民眾現在不管是買中古屋或是新建案，都要辨別社區「公設」在哪，而哪些又是大公、那部分是小公，而這些在這些「公設」的位置，在「專共用圖說」都會有清楚的標示。

▲民眾購屋一定要看過「專共用圖說」看看公設被灌到哪。（圖／取自台北市地政局）

現今購買公寓大廈或社區型房屋，購買標的常包含了社區的「公設」，所謂「公設」究竟是什麼？又在哪裡呢？台北市地政局指出，其實公設即是由社區所有權人共有的部分，而共有又區分為「全部共有（俗稱大公）」及「一部共有（俗稱小公）」，分別是全體住戶共同分擔，以及部分住戶分擔。

民眾購屋一定要看過「專共用圖說」，才會知道公設到底在社區哪裡。以台北市來說，2014年3月12日後申請建築執照者，專共用圖說皆已標明「全部區分所有權人共有」及「一部分區分所有權人共有」範圍，得免附共有部分切結書或協議書，地政機關逕依專共用圖說辦理測繪登記，以確保公共設施產權清楚明確，避免日後交易、使用糾紛，民眾產權有保障。

今年內政部再修正發布建物所有權第一次登記法令補充規定，增列共有部分之分類及項目，修正部分為「建物所有權第一次登記法令補充規定」第12點附表所列，賦予地政機關核對專共用圖說共有部分的責任，若有不符時，將通知辦理變更、更正或備查，為消費者把關。

▲社區公設之中又含大公與小公。（圖／取自新北市瑞芳地政事務所）