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房子買比鄰居貴…因為實價登錄「少看這3處」

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記者蔡佩蓉/台北報導

民眾買房參考內政部實價登錄的社區房價行情,不過,有幾項沒注意,恐怕會錯失殺價機會,甚至可能買得比鄰居還貴。因此,看實價登錄三大原則,包括第一、單價是否有含車位,第二、一定要看備註欄,第三建議在交易明細欄位中,勾選「實坪、淨坪」,瞭解得房率為多少。

▲買房前做好房價行情功課,但實價登錄也要懂得「看關鍵」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

以內政部實價登錄網站來說,總價欄位若有出現「車」代表,總價含車位;而單價若沒有顯示「車」代表「單價已經扣除車位」,但要注意的是,若單價有顯示「車」,則代表「單價含車位」,已經把車位坪數攤進去,因此單價看起來好像便宜了,但卻失真。

除此之外,建議特別關注「備註欄」,因為以買賣來說,有13項可能揭露的資訊,會影響房價判別,13項包括親友員工或其他特殊關係間之交易、含增建或未登記建物、建商與地主合建案、受債權債務影響或債務抵償之交易、急買急賣、瑕疵物件之交易等。

▲交易明細中的「建坪單價試算」,可以換算出實坪價格。(圖/內政部提供)

交易明細欄位可勾選扣除陽台、雨遮、共同使用部分,也能瞭解「實坪、淨坪」的單價,大概也能知道買到這間房的「得房率」。一個社區不同樓層、方位面向,價格不同,可先透過實價登錄資訊瞭解社區近年房價,再進行議價,較能議得好價。

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