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熱錢來襲!淡水新案開價跳空「衝5字頭」

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記者蔡佩蓉/新北報導

全球印鈔票、熱錢風潮湧入股市與房市,許多新建案價格超乎預期。由愛山林、宏盛與凱越建設合作推出的先建後售「海上皇宮」,目前高樓層最高開價達每坪6字頭。甲山林機構董事長祝文宇指出,原本鎖定港商、海外華人目標價是每坪55萬元左右,現今後疫情時代,均價落在42萬元左右,算是賣便宜一點。

▲全球熱錢湧入股市、房市,淡海新市鎮新案開價創區域新高。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

祝文宇表示,目前全球都在印鈔票,熱錢效應會先入股市再進房市,因為熱錢會產生通膨、貨幣貶值,因而透過置產保值的需求又增加了。他進一步透露,2016年房地合一稅上路前,甲山林算是逃出台北市,往板橋江翠、新北推案,但現在台北市許多建案價格都超出預期。

本次甲山林代銷的「海上皇宮」開價創淡海新市鎮新高,是繼幾年前推出的「天藝」後,再有新案推出。根據實價登錄,「天藝」平均成交價為每坪32.7萬元,最高成交價曾出現每坪46.9萬元,該次「海上皇宮」也希望再衝破高點。

祝文宇說,該面海景觀宅只規劃337戶,有沙灘與夕陽美景,現在市場很少有這種產品,當然房價不能用整體淡海房價來看。他話鋒一轉也提及,目前台北市都更困難,政府應該先把新城市、重劃區做起來,讓民眾知道這些新大樓、新街廓的好,就會移居進來,等到市區老屋價格回跌後,再進行大基地規模都更,才能改變市容。

▲甲山林機構總經理張境在,要讓賞屋民眾感受海景、沙灘的夏威夷情境之感。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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