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詭冷!才買3個月 新莊封屍案樓下戶「求平盤脫手」委房仲

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記者蔡佩蓉/新北報導

2018年3月震驚社會的新莊「水泥封屍案」,當年該戶凶宅便以698萬元求售,最後以總價550萬元成交,大概是行情的5折出售,且購置該戶凶宅的買方,也是同棟社區住戶。令人玩味的是,「水泥封屍案」事發樓下2樓戶,有投資客去年11月才以總價1076萬元買入,僅持有3個多月,2、3個月前已經委託在地各家房仲銷售,目前仍在求售中。

▲新莊「水泥封屍案」在社區3樓,正樓下對面戶才購入不到幾個月,卻要求售。(圖/圖左翻攝自GoogleMap、圖右截自591房屋交易網)

新莊「水泥封屍案」為38歲張姓女子殺害長期不睦的37歲葉姓小姑,並在家中用水泥封屍。事發的該戶凶宅2018年10月以總價698萬元求售,且據傳不到1天就售出,對照實價登錄,當年12月交易,屋齡21年的華廈3樓戶,總坪數41坪含車位,以550萬元成交,備註欄更註明「瑕疵物件」。

該棟樓高8層華廈為單層2戶,令人玩味的是,事發樓下對面戶,也就是2樓戶,在2019年11月以1076萬元成交,據悉,2、3個前卻以一般約委託各房仲銷售,開價1198萬元,等於僅持有3、4個月就決定轉手,且以開價來說,扣除仲介服務費、代書費與利息等過戶設定費,等於是求平盤脫手。

全國不動產新莊店店東黃彥璋分析,該區行情落在每坪30萬元,車位抓150至160萬元,以42坪來說,成交應該會落在1080萬元左右,由於僅是事故社區、使用同部電梯,並非事件本身戶,因此,是否有買家會以此行情購入,就見仁見智了。

天時地利不動產總經理張欣民表示,該戶出售為事故發生樓下戶,若以市場消息稱屬於投資客,那麼持有時間也過短,推估可能是原本要短線交易,但今年因武漢肺炎疫情波及受挫,或是投資客持有多戶,需要進行調節、調度資金,不過,該筆物件若賠售,即便短期交易,也不需課徵房地合一稅。

▲2樓戶去年底才以總價1076萬元買入。(圖/取自內政部實價登錄網)

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