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獨家/財金系教授「買房」拚出上億身價!獨門鍊金術曝光

新聞台
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記者張珈瑄、唐薏程/台北報導

靠買法拍屋也能滾出上億身價!這位是淡大財金系教授聶建中,其實他也是一位法拍屋達人,利用課餘時間喜歡騎著機車到處巡視,鎖定法拍物件像是房屋、車位,因為價格便宜、CP值高,買進再租人當起包租公,至於怎麼篩選法拍屋標的,他有獨創的「543法則」也就是戶數不超過50,周圍新建案一坪低於40萬元不買,30年以內的房子不考慮。

▲淡大財金系教授聶建中,靠買法拍屋滾出上億身價。

法拍屋達人聶建中:「因為它(法拍屋)便宜,因為它(法拍屋)四拍,因為它(法拍屋)地大。」

外套、短褲一身輕便,就這樣騎著機車穿梭在雙北街頭,他是淡大財金系教授聶建中,還是一位投資高手!利用課餘空檔到處看物件,但他瞄準的是「法拍屋」。

像是這間剛標下的地下室,位在台北雙城街,還在整理中,看看裡面68坪、總共7間隔間,用8百萬法拍價買下,看好都更過後價格翻3倍以上,因為這裡不僅靠近大同大學學區,距離捷運站步行也只要約10分鐘。

▲聶建中選法拍屋,相當重視生活機能與都更機會。

法拍屋達人聶建中:「這整棟大樓講不好聽也夠老了將近40年,它不久的將來應該就有都更的機會,只要都更這不得了,13坪(地坪)的地在台北市非常有價值。」

聶建中是資歷超過20年的法拍老手,除了是教授還是包租公,擁有超過20項不動產物件,包括10間房屋、7間套房跟9個停車位,身價超過上億還都以「機車代步」,畢竟省錢又省時,還能穿梭大街小巷,隨時挖掘新物件。

▲聶建中擁有超過20項不動產物件,身價超過上億。

篩選法拍屋標的還有自創「543法則」,也就是戶數不超過50,周圍新建案一坪低於40萬元不買,30年以內的房子不考慮。

▲聶建中自創「543法則」篩選法拍屋標的。

法拍屋達人聶建中:「那40我覺得這是最重要的,通常在台北市的比較重要的區域不會這麼便宜,所以40萬以下的這種新建案,我覺得可能你要考量它的地可能比較不值錢。」

鎖定法拍屋、法拍車位,看重就是高CP值,靠法拍屋滾大資產。(林雨荷整理)

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