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獨/業者揭露「公設」灌水秘辛 一看「車位」就知道

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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,當心被偷公設成了冤大頭!根據住展資料,2019年大台北地區預售新案,平均公設比刷新史上新高,台北市攀升至34.8%,新北市也達32.8%。創意家行銷研展部副總蔡建興接受《三立新聞網》專訪表示,想了解一個建案到底公設有無灌水嫌疑,從停車位觀察,就可知道建商到底有沒有良心。

▲近年公設比不斷攀新高,與消防、建築法規息息相關。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

蔡建興說,其實公設比不斷攀高,與法規息息相關,例如消防法規針對超過8層樓的新建案,規定最少須設置2個樓梯間(或稱安全梯間、逃生梯間),還設定梯廳尺寸,避免逃生時才發現「中看不中用」!

另外,11樓以上得有排煙室,也需裝設撒水系統,目的都是提高消防安全,但同時也增高了公設面積,買新房除了住的舒服,還要住的安全,因此相關法規都是為了居住者所設立。

▲不少密集式住宅,為了降低住戶等待時間增設電梯,也會增加公設佔比。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,台灣寸土寸金,不少密集式住宅越蓋越多,越多住戶,又想要住的方便,公用電梯也會增設,雖然可減少等電梯的時間,但就相對增加公設佔比。

▲蔡建興指出,觀察車位大小,就可知道建商是否大方,有無灌水公設。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

對於消費者最關心的「如何看建商是否有良心?有無灌水?」蔡建興指出,「從車位觀察其實最快。」他解釋,以平面車位而言,8~12坪都在合理範圍內,數字越大,代表建商越大方,沒有把一些車道空間灌到「大公」(全部住戶共同分擔之公共設施)。

因為對於購買車位者,等於同時負擔車位和大公費用,但後者的坪數卻未登記給自己;至於沒有買車位者,也可能會質疑根本用不到的車道空間,轉變成「大公」是不合理的「未使用者付費」。

▲蔡建興提醒,購買預售屋時,應妥善保留合約、建案資料、甚至廣告文宣品。(圖/創意家提供)

最後,蔡建興提醒,倘若購買預售屋時,遇到業者宣稱20%超低公設,結果完工交屋卻硬生生變成33%,這時候消費者就可依內政部法規,要求換算成價金找補,但誤差若超過3%,則可主張解除契約。

因此建議消費者,購買預售屋時,應妥善保留合約、建案資料、甚至廣告文宣品,在蓋好交屋之際,才能保障自己的權益不受損。

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