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買新莊副都心賠到怕!意外捧紅「下新莊」老商圈店面

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記者蔡佩蓉/新北報導

近年新北市新莊區房市多數聚焦新莊副都心、頭前重劃區,但因房價下修,新莊屢傳豪宅與新大樓賠售交易,也讓在地房市蒙上一層陰影,不過非重劃區的舊市區商圈店面,近年反而低調驚漲,甚至有持有2年轉手獲利逾千萬元的案例。

▲下新莊商圈近年店面轉手交易表現不俗。(圖/翻攝自GoogleMap)

根據全國不動產企研室統計近年新莊舊市區商圈店面實價登錄交易,不論是上新莊的幸福路周邊商圈,或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈,都有不少亮點交易。例如自強街37巷14弄門牌建物,屋齡已3年,1樓店面+2樓住家共約50坪,屋主在2016年11月以7600萬元買進,持有2年3個月則以8700萬元高價賣出,獲利高達1100萬元。

下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐,其中,福營路去年11月,有1樓店面+2樓住家建物以2500萬元成交,賺了300萬元;裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易,單價高達88.2萬元。

▲目前高獲利店面交易多為今年以前的成交資料,值得關注今年疫情開始之後,店面交易狀況。(圖/全國不動產提供)

全國不動產新莊店店長黃彥璋指出,下新莊最熱鬧商圈集中在西盛、四維、裕民3大市場,靠近傳統市場核心店面有百萬元身價,一般則約每坪70至80萬元不等,巷弄內則多為50至60萬元行情,甚至能以副都心住宅房價買到下新莊鬧區店面,由於價格相對低、租金又不俗,投資報酬率都有3%以上,也讓近期下新莊店面價格上揚2成,詢問度更增加2成。

全國不動產總經理藍怡婷分析,新莊發展起源早,店面一級戰場集中傳統舊市區商圈,價格也相對其他城市親民許多,2至3%以上的高投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進,建議有意投資店面的民眾,除了沿著軌道尋找投資標的不敗投資法則之外,也可觀察傳統舊市區店面,相對低價、CP值高、空置率低,轉手也能有不錯的獲利。

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