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房東全慌了 海水退潮⋯悲嘆黃金店面滾不出現金

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記者蔡佩蓉/台北報導

2019年第2季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查出爐,總平均指數為111.54點,與前季相較上升8.65點。本次調查中,5項指標辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境全數上升,其中,信心最高的指標仍為「辦公室」項目,而「店面」投資信心竟然落後低迷多年的「旅館」了。

晶華商圈。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北市不少商圈都出現撤租現象。(圖/資料照)

主持這項調查的政治大學地政系林左裕教授指出,本季ICI指數創下新高的主因為美中貿易戰台商及部分美商移轉至台灣投資效應,除了設廠生產對土地及辦公室產生需求之外,衍生的就業機會與可能引發所得成長,對經濟基本面及投資信心有正面影響。

本季「旅館」投資是本指數調查2年以來,投資信心首次達到中立,不過,「店面」的信心指數雖然微幅上升,但仍處於保守,店面經營的收益仍難支撐自2009年寬鬆貨幣政策,所引發飆漲的價格,加上目前面臨電子商務的競爭,致使店面投資的信心仍偏保守。

深根桃園地區的CCIM成員鄭益群分析,辦公室需求在桃園地區現正快速成長,店面需求則因桃園地區近年大型購物中心眾多,及餐飲複合大樓經營已成趨勢,投資一般店面仍須謹慎評估。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,本次CCIM商業不動產投資信心指數「店面」信心已落於「旅館」之後,成為相對較保守的指標,若想要賺得比平均報酬多,就要比起其他投資者以更高層次思考,要追逐新建更多辦公室,或逢低投資改造店面,現階段也得謹慎評估與選擇。

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