房市五月天買氣回神！卻暗藏3大隱憂

記者蔡佩蓉／台北報導

五月房市因台灣防疫有成，買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢，各家房仲品牌內部調查成交狀況逐漸回穩，全台六都皆呈現月增佳績。專家分析，疫情趨緩，在房貸利率調降之下，有購屋意願的民眾加速腳步，預料遞延買氣逐漸發酵，但仍有幾大暗藏隱憂存在，仍不可掉以輕心。

▲五月各家房仲交易狀況回穩。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

以永慶房產集團研展中心統計，與4月相比，七大都會區交易量均增加，除了高雄月增率7%外，其餘六大都會區成長均超過兩成，台北、新北分別量增26%與28%，而桃園與新竹則成長22%、24%，台中增加20%，台南量增21%。

信義房屋統計顯示，主要都會區的交易表現部分，台北市5月的交易量年增13%且月增17%，除了低總價的首購型產品交易穩定外，高端市場交易量也有增加的趨勢，主要部分企業主或自營商可能受疫情影響，需要資金調度而出售閒置資產，5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市買氣從4月下旬就開始回籠，「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂，同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心，因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高，且目前買氣仍持續回流當中。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因尤其房貸利率調降，銀行亦紛紛對薪轉戶釋出優惠利多，讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步，多少都有助攻之效。而隨6月生活防疫鬆綁，估計之前遞延的買氣會在下半年逐漸發酵。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情逐漸趨緩，雖然觀光業、製造業等受創，但自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，5月房市在民眾恐慌情緒消除，看屋、出價意願轉趨積極，顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，而出價也回歸理性，不像過去幾個月因疫情衝擊，讓民眾抱持著撿便宜的心態，本月開始出現變化，出價、付斡都轉趨合理；而部分待售時間較長的屋主，售屋心態相對軟化，讓價意願高，買賣雙方價格認知逐步達成共識，推升5月房市表現。

不過，謝志傑仍提醒，因疫情衝擊尚未結束，國內失業率突破4%，而無薪假人數也持續上升，緊接著畢業季到來，將有14萬畢業生有就業需求，勞動市場隱憂浮現，將直接衝擊民眾對家庭經濟、整體經濟的信心，根據中央大學台經中心公布5月「未來半年購買耐久財」指標連二月在100以下，購屋信心偏向悲觀，顯示民眾對下半年房市仍抱持觀望態度，加上市場新增供給爆量危機尚未解除，仍需審慎以待。