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MyGonews社子島都計依內政部都委會決議辦理

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▲社子島都市計畫市府已依內政部都委會決議辦理,持續溝通加速開發(圖/資料照)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

台北市府「變更台北市士林社子島地區主要計畫案」前於2018年6月26日經內政部都委會第925次會議修正通過,查該次會議決議「有關現有聚落紋理與文化資產保存,以及因應極端氣候有關韌性城市與都市防災規劃(含震災、水災、維生系統及醫療)等,請市府於細部計畫再詳加檢討」,台北市府業於2019年12月31日辦理「擬定台北市士林社子島地區細部計畫案」修正作業,經提台北市都市計畫委員會3次大會審議,於2020年4月23日第764次會議決議依台北市府所提修正方案通過。
 
台北市政府都市發展局表示,修正重點包含配合文資審查結果調整公園用地原地或就近保留12處歷史建築,專案住宅從集中於一處改為一里一處分別規劃,規範專案住宅留設適當開放空間供居民休憩及鄰里活動使用,尊重土地所有權人意願劃設4處再發展區剔除於區段徵收範圍,規劃23處申領安置街廓等。
 
有關社子島開發之公益性與必要性一節,依區段徵收實施辦法第4條第2項:「需用土地人應於內政部區域計畫委員會或內政部都市計畫委員會審議通過前,向內政部土地徵收審議小組報告其公益性及必要性。」,台北市府已於2018年6月13日向內政部土地徵收審議小組報告社子島地區區段徵收之公益性及必要性評估報告後,作成本案擬以區段徵收方式辦理整體開發,應有其公益性及必要性之決定,再提經內政部都市計畫委員會2018年6月26日審議修正後通過。
 
另社子島安置聽證部分,內政部都委會2018年附帶決議:「請市府於區段徵收範圍及抵價地比例報請內政部土地徵收審議小組審查前,先行就拆遷安置計畫內容辦理聽證,以釐清爭議。」,台北市府已於2019年4月13日在台北市士林區行政中心10樓大禮堂舉行「台北市士林社子島地區區段徵收拆遷安置計畫(草案)聽證會議,經社子島居民共同選出的25位發言代表陳述意見及市府機關代表回應,針對拆遷安置計畫草案內容,深入聚焦並充分表達意見,以維護當地居民共同權益。台北市府已依聽證代表所陳意見修正精進安置計畫內容,並持續與地方溝通方案,修正內容,期妥善安置社子島民眾,降低開發影響。
 
2020年6月9日內政部都市計畫委員審議社子島主要計畫部分,係台北市府依內政部2018年決議就超出原公展範圍部分補辦公開展覽作業,該部分土地為社子島北端新舊防潮堤間土地已於2011年公告納入區段徵收範圍,惟計畫圖並未標示,經2018年審議建議於計畫圖標示,故辦理重新公告展覽作業,不影響社子島相關土地所有權人開發權益。
 
另私立台北海洋科技大學也出席爭取將士林校區剔除於區段徵收範圍,會中地政局張治祥局長表示,海大文教區因用途及使用對象均受限制,其地價相對其他住宅區、商業區土地單價較低,如剔除不納入區段徵收範圍,社子島開發後之可建築土地總體地價上漲率約提升10%,透過權利價值計算後,其他私有土地所有權人開發後可領回權利價值不減反增,最終經內政部都市計畫委員會同意海大不納入區段徵收範圍。後續台北市市府仍將持續溝通以加速推動社子島開發,邁向更宜居之未來。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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