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租金與房貸差距僅剩零頭 台中這3區買氣爆棚

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生活中心/台中報導

全台租金指數連續110個月攀升,即使面對疫情,房租漲勢也不見放緩,促使不少民眾加緊腳步購屋。而根據內政部的數據,台中目前平均租金已達每坪787元,僅次於雙北市,若小家庭承租25坪2房物件,房租與房貸金額僅有「零頭」差距,讓近期台中「租不如買」氛圍再起。

台中業者分析,過去幾年房市不景氣,自住買盤放慢購屋速度,導致台中租屋市場供不應求,租金連年上漲,統計自民國105年以來,台中租金漲幅最高的區域已經超過20%,但比較相同地區的房價漲幅也不過13%,因此,若購屋族選在發展中的重劃區或原台中縣低價區置產,買房確實比租屋划算。

▲全台租金指數連續110個月攀升,即使面對疫情,房租漲勢也不見放緩。(圖/富比士提供)

以最新平均租金行情每坪787元試算,小家庭承租25坪的2房1廳住宅,每月租屋成本幾乎快要來到2字頭(約1萬9765元),但同樣格局的新建案,貸款8成、30年分期攤還,在目前利率水準僅1.3%的情況下,每個月房貸也不過2萬元左右,與租屋僅剩「零頭」的差距,租屋或是買房,只在起心動念之間。

舉例來說,位在潭子弘富重劃區內的「恆山首恆」,2房總價約630萬起,堪稱區域內CP值最高的首購案。交通方面,大眾運輸系統有鐵路捷運化(紅線)的栗林車站、潭子車站,且鄰近國道4號豐潭段與74號快速道路,環境坐擁4800坪大公園、鄰近潭子勝利公園、潭雅神鐵馬道、潭子國民運動中心,區域綠覆率高,還有弘文中學明星學區光環加持,成為近期詢問度極高的建案。

▲根據內政部的數據,台中目前平均租金已達每坪787元,僅次於雙北市。(圖/富比士提供)

近年討論熱度最高的海線房市,也是「轉租為買」的選項之一;其中,在清水區的聯悦建設二號作品「聯悦馥」,為台中少數單價1字頭建案,以中央泳池飯店宅為訴求,公共設施著重在營造學習環境,結合多元才藝教室、藝術展覽、展演空間,並與日本最大連鎖書店紀伊國屋合作,提供千種暢銷書籍,將文人四藝琴、棋、書、畫帶進社區,營造質感生活。

事實上,台中巿幅員遼闊,也有不少房價還在起漲階段,但生活機能得宜的選擇,像是上市建商櫻花建設推出的「櫻花櫻雄榜」就是目前詢問度最高的建案。

▲台中巿幅員遼闊,也有不少房價還在起漲階段。(圖/富比士提供)

該案分為「群英會」及「群雄會」,其中「群雄會」位於太平區,近74快速道路太原匝道,步行約5分鐘可達樹孝商圈,區域內還有預計於今年招生的新學校新高國小、新光國中學區,以及各式運動場,如太原足球場、棒球場、自行車道、溜冰場等,該案2房總價約為700~750萬,3房則在850~950萬之間,就能享有機能成熟完善的生活圈;目前該案也因超高CP值創造熱銷破八成的銷售佳績。

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www.starfbs.co

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