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A7重劃區2字頭魅力無法擋 業者:買氣從年頭旺到年尾

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生活中心/桃園報導

桃園機場捷運通車帶動沿線各站潛力區房市爆紅,尤其桃園A7重劃區,是近年房市矚目新焦點,不僅有軌道經濟、產業園區話題崛起,推升當地房市、重劃區推案熱,其交通生活圈位置優越,因位於雙北市、桃園市交會點,2字頭捷運宅的訴求吸引不少雙北首購族跨區買房。

A7重劃區為行政區劃在桃園市,生活圈卻與新北市緊密相連,到達台北市、桃園機場僅需20分鐘,串聯起大台北一日共同生活圈,加上該區主打2字頭捷運宅房價,新建案產品多元,並緊鄰A8站長庚機能商圈、A9林口娛樂生活圈,房價每坪卻有10萬元以上差距,除了雙北首購族,也受到當地醫護與科技業剛性買盤青睞。

▲A7重劃區為行政區劃在桃園市,生活圈卻與新北市緊密相連。(圖/富比士提供)

業者分析,桃園A7重劃區因有便捷機場捷運線通過,猶如林口新市鎮的翻版,但該區卻是「先通車、後開發」的新興重劃區,減少多年的開發期優勢,A7重劃區條件優異,雖然是新興重劃區,但相較於林口新市鎮,交通上距離北市較近,且新推案房價只要2字頭。

在交通方面,包括已通車的機場捷運線A7站,開車也距離林口交流道也僅需約7分鐘的車程,抵達台北市則僅約30分鐘,更能串連環狀線A3站新北產業園區站,往新莊、板橋等新北市蛋黃區也僅需10~20分鐘,串聯起雙北、桃園891萬人的大台北共同生活圈。

A7重劃區也兼顧商圈機能,因鄰近重劃區A8長庚醫院站、A9林口站生活圈,開車5~10分鐘可達長庚醫院,以及環球購物中心、三井OUTLET等商圈採買,滿足生活所需,周邊市場、頂好超市、便利商店、YouBike站皆步行可達,也可仰賴A8站環球購物中心、福容大飯店等,周邊各式商家、連鎖餐飲、金融銀行林立,讓A7重劃區同時具備大規模重劃區發展最缺乏的交通利多與生活機能!

▲桃園A7重劃區,是近年房市矚目新焦點。(圖/富比士提供)

此外,該區採開闢的美式棋盤街廓規劃,創造井然有序的街道氛圍,在就業機會層面,重劃區有中華郵政投資 220 億元打造的物流園區動工中,規劃大型商場、旅宿、商辦與4千坪公園綠地,加上周邊華亞科技園區、中華郵政物流園區、A7產專區區、A7中心商業區圍繞,將創造近萬的人口紅利與就業就會。

業者指,A7重劃區在超過6100億量能挹注下,已形塑成四大金磚新核心,立於保值不敗之地,被譽為下一個內湖科技園區,近年爆發台商回流潮,預估未來將帶動當地上萬就業人口,該區也因此吸引大批雙北首購族、醫護及科技業剛性買盤,多數銷售個案皆順利熱銷。

據市調統計,2019年桃園龜山區以793億元的推案量奪得北台灣行政區推案量亞軍,桃園A7重劃區多數建商近2年開始進場推案,整個A7重劃區線上銷售約有約25個案,不僅推案多,平均房價則落至2字頭,總價600~800萬元可買2~3房,吸引自住、置產客入手。

該區買氣更是一路從年頭旺到年尾,可說是北台灣今年最熱重劃區,不少新案規模造鎮,近期有建案祭出低自備、輕鬆付款、早鳥方案,如39萬元起買2+1房,並更主打制震技術、安全結構,總價帶親民對首購族而言更容易入手。

當地專家分析,該區擁有機捷前段班沿線唯一2字頭房價的價格魅力,今年也吸引不少雙北的通勤族、首購及小家庭賞屋,對比周邊林口A8、A9站3~4字頭房價更顯親民,也更接近台北市。

相較之下,機捷A2三重站至A4新莊副都心站,周邊房價4~5字頭,A5、A6站周邊泰山新案大多也落在3字頭,但跨一站至A7體育大學站,平均房價僅2字頭,也是該區交易熱門的主因。

▲桃園機場捷運通車帶動沿線各站潛力區房市爆紅。(圖/富比士提供)

A7重劃區新案主攻首購商品,開價多在每坪24~28萬元不等,該區置產以新莊、三重、五股、板橋等首購、換屋族,以及當地科技新貴、醫護人員為主力,即使年輕首購族也能一次買房到位,該區因鄰近樂善國小、附設文德幼兒園,步行 3 分鐘即可到達,在住家周邊即可完善獲得自幼兒學園到國小學齡教育,學區機能成為吸引雙北小家庭來此區購屋的一大誘因。

有鑒於此,不少建案緊扣親子公設話題,防疫當前,也有新案標榜當層排氣等防疫建材話題,為自住客設想周全,且未來當地就業機會、住宅需求將大增,增值潛力佳。

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