汐止被放生！鶯歌沾光三鶯線房價猛、搭上漲勢列車還有它們

記者蔡佩蓉／新北報導

目前新北市有建設題材的地方，不管短線1年房價或長線5年房價，皆有不錯表現。根據學者以2019年12月「清華安富房價指數」回推5年與1年報酬率，若以5年數據來看，林口為負9.99%、汐止區負9％、八里負9.76%為新北最弱三區，最令人意外的是擁有機場捷運及人口紅利的林口，而汐止則因捷運興建遙遙無期，入榜無懸念。

▲捷運三鶯線施工中，已經帶動三峽、鶯歌、樹林房價。（圖／取自新北市捷運工程局網站）

景文科技大學財金系副教授章定煊透過2019年12月「清華安富房價指數」回推近5年各區房價漲跌趨勢，並在個人臉書撰文分析。其中，新北5年報酬率最強三區，為三峽4.27%、樹林1.18%、鶯歌2.21%，相當明顯，就是受惠三鶯線，至於林口、八里、汐止、泰山、淡水，為供給爆量且交通有疑慮。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，以大台北房市來說，雖然近年「山邊」區域，例如樹林、三峽、鶯歌等，表現普遍比「海邊」行政區，例如淡水、八里、汐止佳，但並非山邊城市就優於海邊城市，主差異還是在於區域供給狀況及是否有捷運興建或通車題材。

他指出，以林口、八里、汐止、泰山、淡水來說，屬於近年建商重點推案區域，區域新屋量體相當大，套牢、賠售狀況更是不少，自然房價表現的不盡人意；而三峽、樹林、鶯歌等山邊區域，三峽北大特區近年發展已相當成熟，而且捷運三鶯線更是興建動工中，自然開始吸引買盤進駐，連帶鶯歌地區也受惠。

不過，陳傑鳴提醒，由於目前購屋者習慣沿著捷運而居，雖然目前大台北仍有不少捷運規劃或興建中，但隨捷運路網越趨綿密，捷運對房市帶動效果有遞減的狀況，購屋者進場前仍須留意區域供給狀況，避免過度追高而套牢。