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曾漲租熄燈!麥當勞租70萬「重返原址」房東給7折包整棟

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記者蔡佩蓉/台北報導

麥當勞獲得房東租金讓利,重返小巨蛋商圈原址!早期曾經進駐台北市南京東路四段、小巨蛋商圈的麥當勞據點(目前稱麥當勞南京六餐廳),約10多年前因漲租熄燈,後由養生時尚會館進駐,因一旁為已熄燈的首都飯店,在陸客觀光潮期間生意不錯,去年養生館熄燈,最終「前房客」麥當勞返回開設新店。

▲「麥當勞南京六餐廳」就在南京東路四段的街邊整棟透天,屬於小巨蛋商圈。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

台北市店面市場在2012、2013年景氣最高峰期間,租售皆一店難求,但近年民眾消費型態轉變,許多商圈沒落,也衝擊租金行情。今年初開幕的南京東路四段「麥當勞南京六餐廳」建物為4個樓層的透天型態,早期就因房東打算漲租而撤離,如今也因租金趨緩,重返小巨蛋商圈。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,「麥當勞南京六餐廳」為4樓層建物,單層面積為57.59坪,總坪數約230坪,目前1樓店面行情落在每坪月租金5000元、2樓每坪2250元、3樓每坪1800元、4樓每坪1600元,每月總租金落在61.3萬元,若含稅約每月租金68至70萬元,應該不會超過70萬元。

田揚名指出,該棟建坪價格全棟估計3.43億元,租金回推投報率約2.14%,而租金行情的部分,近年的確因為北市整體商圈租金下修,麥當勞有機會「獲得租金讓利」重返小巨蛋商圈。他粗估,景氣高峰階段,小巨蛋商圈店面租金每坪6000至8000元,如今每坪5000元行情,等於打了6至7折,麥當勞議租也勢必是朝這樣行情談。

根據謄本資料,該透天厝持有方,為吳姓與林姓自然人,也有建設公司持有,而自然人持有逾30年。田揚名說,顯然房東心態已經修正為不追求租金大幅成長,而是希望長期穩定現金流收租,麥當勞近年多選擇獨棟、街邊店,在市場整體租金修正之下,也讓麥當勞有機會重返原址。

中信房屋台北南京加盟店協理張銘淵表示,小巨蛋商圈一直都有演唱會與學生族群人潮,相較過往麥當勞曾進駐小巨蛋面敦化北路的側邊店面,回到原本的「麥當勞南京六餐廳」位置更好,未來周邊還有多棟商辦將落成,預料上班族人潮也會增多。

▲早期麥當勞撤離後,由養生舒壓會館進駐,也熄燈後,去年貼出招租廣告。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲去年一旁首都飯店小巨蛋館熄燈,曾讓街廓晚上有點陰暗,如今麥當勞有進駐,一旁為點水樓。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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