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寫錯?5678萬拍下300萬透天厝 得標者竟是屋主本人

新聞台
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記者王紹宇、郭穎/台南報導

台南一棟屋齡24年的透天厝以底價308萬遭到法拍,沒想到4日竟然以18倍價格,超過5600萬被標出,不少人以為是得標者出錯價格,沒想到原來得標者就是屋主!房子替人擔保面臨法拍,為了防止房屋被標走開天價買回來,因為扣除債務和相關費用,剩下的錢都會回到自己口袋,而他這個神操作不僅保住房子,還以低價買到土地。

▲屋齡24年的透天厝以18倍價格賣出。

這間3層樓透天厝看起來和一般房屋沒兩樣,屋齡已經24年,先前以底價308萬流入法拍市場,沒想到4日竟然以5678萬元的天價被買走。

透天厝鄰居:「沒這麼貴啦。」

▲天價行情由來示意圖。

到底這天價行情怎麼來,原來1994年一名蔣姓債務人和廖姓自然人向銀行借款1.6億,銀行倒閉後剩餘的1340萬債務由一間建設公司承接,今年建設公司訴請第三人建物併付拍賣,整合了土地和建物,4日被1名楊姓自然人以5678萬天價買走,整整高出市價18倍,當時在場投標的人相當疑惑難道他寫錯數字了嗎?

房仲周俊良:「他只是一種透過這種法拍模式,把他原本土地是他與其他人共同借貸的模式,然後再把它標回來而已啦。」

原來這可不是失誤,因為楊姓自然人就是建物所有人!他當時替債務人擔保,沒想到對方還不出錢,透天厝面臨法拍,他竟然投入拍賣,以天價逼退其他投標室的對手,不僅保住自己的房子,就連土地也得手。

房仲周俊良:「其實他只是把土地的,原本跟銀行借的錢償還之後,其他的價金還是歸於他的。」

▲標下房子除了多的錢會回到手上而且還能抵稅。

雖然出了5000多萬元的天價,但其實扣除債務以及執行費和增值稅等等費用,多的錢通通都會回到他的手中,而且高出市價的差額,只要未來3年再買房,還能折抵房地合一稅。

因為這間透天厝位在死巷,附近還有殯儀館、機場等等嫌惡設施,周邊平均地價每坪只有8.4萬元,出現超高額拍賣價真相大白,原來是屋主左手出右手進,保住房子還買到土地,讓人直呼真的是神操作。(李淳軒整理)

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