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葉凌棋:房市年交易量將創6年新高 成長3-5%

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▲葉凌棋預估,2020年全年交易量估30.9至31.5萬棟之間,較2019年同期成長3%至5%左右(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,2020年全球經濟呈現負成長,各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市,長期低利環境確立。而國內受惠於疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求不減,在全球大撒錢與低利環境帶動下,民眾購屋信心增加,房市買氣增溫。葉凌棋指出,以目前交易量推估,2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間,交易量將創6年來新高。若與2019年同期相較,則成長3%至5%左右。
 
葉凌棋補充,從第三季房價觀察,七大都會區房價均較上季上漲,漲幅在2.5%至5.2%之間,若與房價歷史高點相比,除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外,高雄平歷史高點紀錄,其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點,創史上新高紀錄。
 
葉凌棋說明,為什麼房價能漲呢?桃園是全台工業科技大城,產業群聚;而新竹、台中、台南則有科學園區加持,就業機會多,帶動居住需求強勁,加上多是人口淨遷入都會區,且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持,多了不少投資開發題材,增添了房市想像空間,造就了都會區間的房市差異化表現。因此,重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等,都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因,當需求大舉出籠,房價自然有撐。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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