三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

二大一廣場/推「實坪計價」 小心未蒙其利先受其害!

  • A-
  • A
  • A+
  • 本文為「名家專欄」授權文章及圖片,以上言論及圖片不代表本台立場
  • 按此投稿

文/王皖佳
日前,民進黨立委高嘉瑜,為呼籲推動房屋交易實坪計價制,質詢內政部長徐國勇。高不滿業者房屋廣告不實,民眾買房時買到的實坪數可能只有廣告宣傳中的一半,呼籲進行規範。

▲許多新建案的公設比過高,購屋後得到「實際坪數」可能只有廣告中的一半。(圖/業者提供)

徐國勇對此表示,政府有在朝這個方向努力,現在購屋合約中已有實際坪數登載。徐也坦白地説,如果要完全改用實坪計價,有相當的困難,「政策那麼好處理,就不會拖那麼久、就不會那麼難做。」

所謂推動實坪計價,主要目的就是為了保護購屋者權益,亦或平抑房價。不過在台灣現實環境下,一旦貿然實施,百姓可能未蒙其利,先受其害。

台灣約有800萬戶房屋,以每戶500萬到1000萬估值,總市值約40到80兆。由目前實際使用面積及公設虛坪面積合併計價,改為只以實際使用面積的實坪計價,牽連到經濟、金融、社會安定、民眾權益、政府稅收等多個層面。如此重大社會、經濟政策,不得不審慎為之。

新售屋部分,公設部分成本,會全部轉移到實坪計價裡面。總價900萬30坪,公設比30%的房屋,原先每坪30萬。若仍以原價900萬售出,用實坪21坪計算,價格馬上「暴漲」近50%,變成每坪43萬左右。

由此推估有兩種可能,一,房價在預期「實坪漲價」的心理下,開始瘋漲,造成消費者的更大負擔。二,房價因為單價爆漲太多,造成購屋心理壓力,而全面崩跌,市場觀望,甚至衍生金融風險。比如説,貸款2成購買1000萬的房子,跌到6、7百萬,購屋者到底還要不要繼續繳貸款持有?

台灣人約8成擁有自己的房產,而以前都是以公設虛坪面積合併計價購入的,未來改用實坪計價,價格又該如何訂定?立即造成房地產市場的全面混亂。

雖然表面上,民眾大多支持實坪計價,以為可以抑制房價,但如果實施後造成有房者資產縮水,恐怕會引發全民的怨氣。

還有,以後採用實坪計價,公設未納入交易之中,則未來興建的房屋興建,勢必將以最精簡化,最低成本方式來規劃公設配置,以後我們可能面對的是狹窄擁擠的電梯,極限狹小的逃生梯,對於整體居住品質反而付出更沉重的代價。

所以説,徐國勇説,「(這項)政策那麼好處理,就不會拖那麼久、就不會那麼難做。」是負責任和有實務根據的説法。

而政府這兩年,也確實在實坪計價和登錄方面,作出了具體成績。一,徐國勇擔任內政部長後,針對民眾所提「實坪制計價」建議,內政部於107年更新實價登錄網站,讓民眾可自由選擇查詢實坪價格。二,修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積。

所以徐國勇回應高嘉瑜時表示,「我已經做那麼多了,妳也肯定一下。」也是有理有據。公共政策的探討,應該回顧專業和理性,不能因為民意(民粹)的壓力,為了討好或作秀,就不負責任地便宜行事,最後讓整個社會一起付出代價。

《作者簡介》王皖佳,私立大學助理教授

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動