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央行將出手打房?謝金河曝「3關鍵指標」 慎防炒房者蠢動

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記者戴玉翔/台北報導

在房價不斷上漲的時刻,央行是否會出手打房?財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表示,關於央行要不要打房,不是看房價漲多少,而是有3大指標需要觀察。

▲謝金河認為,短線帽客投機、自住購屋的比重以及台商回流增加製造業投資,將成為央行是否打房的關鍵。(圖/資料畫面)

謝金河認為,央行認為打房不是時機,要不要打房,不是看房價漲多少?這當中有幾個指標,其中最重要的是「短線帽客投機」和「自住購屋的比重」。他舉例像先前有帝寶劉太太等超級短缐客,他們一個月成交幾百戶,這是純粹炒房,必須把炒作力量壓抑一下,因此才有兩年內交易課房地合一稅。

而這兩年,高價豪宅波動不大,這從桃園青埔以南,這種低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高,謝金河認為,這代表年輕人自力購屋力道增強。

另一個是「台商回流增加製造業投資」,像南科有八萬多人湧入上班,台積電增加一萬二千多員工,如果每一個員工平均年薪200萬,要自力買一戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲,可以正面以待。

尤其是全球把利率降至零附近,房地產保值功能上升,房價緩步推升合理,尤其過去台灣北,中,南房價落差太大,台北豪宅一坪二百萬,高雄豪宅廿幾萬,如果政府落實大南方計劃,從台南,高雄到屏東,這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應,創造房地產增值,這個現象值得正面看待。

但謝金河也提醒,「央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常,還有炒房的人有沒有蠢動?如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋,這個社會就危險了!」

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