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晶彩大人物/小資族5千元能買房?陳重生創新投資年賺8%

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節目中心/戴玉翔報導 【 10/22 16:04發稿 | 17:25 更新:新增影音 】

股票存久了變壁紙,還是買房子最穩健?但當房子又價格高昂買不起時,在國外興起了「不動產債權證券化」的一種投資方式。而恆富勤資產投資顧問公司執行長陳重生從事房地產業20年,曾是響噹噹的千萬房仲,但他卻毅然決然的收到4間仲介門市,轉而創立平台,帶進新型的房地產投資術,讓想投資房地產的小資族年賺6%~8%不是夢。

▲恆富勤資產投資顧問公司執行長陳重生(左)從事房地產業20年,轉而創立平台,帶進新型的房地產投資術。(圖/晶彩大人物提供)

陳重生從事房產業20年,看過太多買賣屋詐騙,他舉例像是前陣子鬧很大的福利汽車的董事長林茂樹也遇到「假買屋真詐財」,幸好最後成功擋下房屋交易,但更多人卻是眼睜睜看著自己辛苦大半輩子買的房落入地下錢莊。另外還有不良建商簽A、B約以及陽宅換陰宅(靈骨塔詐騙)等案例。

再加上當時遇上101年奢侈稅剛開始上路,於是陳重生收掉4間房仲公司,還跑去問烘爐地的土地公,自己這樣做究竟對不對?但最後他選擇用自己的人脈、經驗去幫助更多的人。

▲101年奢侈稅剛開始上路,陳重生毅然決然收掉4間房仲公司。(圖/晶彩大人物提供)

其實「不動產債權證券化」在國外早已行之有年,簡單來說,這是一個不動產金融化的商品,將辦公大樓、商場這些不動產的投資切割成股份。讓一般資金不多的人,也能透過持有股份的方式投資不動產。

恆富勤資產投資理財顧問總監程珮禎就舉例,「像這間價值1000萬的房子,可以把它分成三等份,譬如說A投資人投資了500萬,B投資人投資了300萬,C投資人投資了200萬,等於是說這三個投資人合計起來,剛好是1000萬,也就是說不動產債權證券化,把1000萬的房子拆成3等份,當然你也可以拆成譬如說5等份,或是幾等份都可以。」甚至最低只需要投資5000元,就能夠進行房產投資,並且獲利率可以達到6%~8%。

▲價值1000萬的房子,可以透過不動產債權證券化分成三等份。(圖/晶彩大人物提供)

但在《晶彩大人物》錄影現場,就有觀眾提問「6%-8%的投報率,是穩定而且是確定的嗎?同時會承擔什麼樣程度的風險?」面對觀眾提問,陳重生表示,投資房地產是一門大學問,不但需要不動產經紀人、不動產營業員、代書、律師、會計師等嚴格把關,我們還會有一個「無條件附買回的契約」,之後再跟「僑馥建經來做履保合約」,最後投資人還會有一張政府核發的「他項權利證明書」,不讓投資人的辛苦錢打水漂。

▲政府核發的「他項權利證明書」可成為投資人一項保障。(圖/晶彩大人物提供)

其實在房產界打滾多年,陳重生早已看遍人生百態,一直被他記在心中的一句話就是,「人生中有很多選擇,不是你想不想做,願不願意做,而是你該不該做」,這主要是來自於陳重生的奶奶,因為陳重生的叔叔沉迷賭博,奶奶一肩扛起家計,辛苦帶大8個孩子,他從奶奶身上學到,對人要誠信,要說到做到,這也是陳重生成功的原因之一。

▲陳奶奶成為影響陳重生最多的人。(圖/晶彩大人物提供)

 

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▼【晶彩大人物】小資買房投資術 恆富勤陳重生的故事(影片來自YouTube-三立新聞網頻道,若遭移除請見諒)

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