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買房「貸9成」頭期款壓力小?他驚曝:沒有那麼美好!

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生活中心/陳佳鈴報導

受到疫情影響,銀行體系資金氾濫,國內房市出現買房「貸9成」!雖然頭期款壓力較小,對很多想買房的民眾來說很有吸引力!但有專家廷醒,看似九成房貸很完美,但潛藏很多風險!尤其所謂的「9成房貸」,事實上為「8+1房貸」,也就是8成是純銀行房貸,可分20年或30年攤還,利率較低;額外的一成則是屬信用貸款,要在5至7年內還完款,利率也相對高出很多。

▲買房需自備三成現金當自備款,「九成房貸」對許多小資族相當吸引,但專家表示,9成房貸還款壓力其實更重。(示意圖/資料照片)

所謂的九成房貸,專家表示,事實上為「8+1房貸」,8成房貸,一成得靠信貸。信貸的還款期限為5-7年,買房雖然低頭款,但5-7年必須房貸與信貸一起還,恐怕壓力也是不小。另一要考慮的重點是「利率會不會逆勢往上彈升?」房產專家張欣民在好房網中指出,在目前極度寬鬆的資金環境之下,央行調升利率的機率很低,但世事多變,且房貸一次就要背至少20年,很有可能3、5年後市場資金趨緊,央行利率政策也轉變,呈逐步反轉向上之勢,誰都不敢保證屆時有能力正常還款。

專家也指出,「房市小白」聽到九成房貸吸引,貸九成,同時還信貸及房貸壓力大,一定要預留自有資金的彈性空間。畢竟大環境不穩定,如果因外在因素影響景氣,被減薪甚至被裁員,馬上就會出現資金斷鏈的窘境,屆時該怎麼還出房貸?最悲慘下場恐怕還得面臨被法拍的命運。

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