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政府打炒房、建商瞧不起?房市達人Sway這樣說

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記者李鴻典/台北報導

行政院會上周拍板多項打房措施,內政部正進行《平均地權條例》修法,禁止紅單轉讓,目前草案條文已出爐,相關立法程序進行中,條文出爐後將盡快送行政院、院會同意後送立法院審議。中央銀行也在7日舉行記者會,大動作祭出4大打炒房措施,央行總裁楊金龍宣布「調整本行不動產貸款針對性審慎措施」,引發關注。

▲睽違10年,央行再度對房市祭出選擇性信用管制,央行總裁楊金龍7日宣布4大規定,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數,也首次限縮餘屋貸款成數為5成。(圖/中央社)

房市達人Sway在臉書發文表示,知道有些建商瞧不起這次的打房。恐慌性賣壓一定會有,尤其是那些一年內要交屋的預售屋,至於三個月內就要交屋的投資房或投資案,投資客該擔心貸不到八成,以及交屋後再也不能無限寬限大法,千萬不要測試銀行的能耐,此時銀行怕死得很,行員想安然退休,不會讓你來超貸的,這時抓很緊呢!

Sway說,封住公司戶的房貸也是有效,因為用公司戶來移轉逃稅的,也不少。「其他,就普普,吹吹風搔搔頭,效用不大」。

央行就這能耐?Sway直言,彭淮南應該會氣死,接班人的表現真令人失望。選擇性信用管制是很有效,但是這次並沒有重手打下,不知是否要看風向來決定力量,還是看民意來決定風向,更或者是看業者的臉色來走下一步。

你想投資房地產?Sway說,這時你買美金的勝率,根本都大過於房地產,更不用講台積電、聯電!你想買自住?「先讓風吹一陣子,看看政府這波的力道,再說啦。怎樣都會有用處,就看藥效可以持久多少,藥力會挖出多少恐慌」。

「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並自本(109)年12月8日生效:

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。

(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

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