你家是「無效管委會」？專家：告訴他！若出事就等著負刑責

記者陳韋帆／台北報導

哪種鄰居最討人厭？根據中信房屋市調，霸佔公用空間的「霸鄰」佔比高達28％，是網友公認最討厭的鄰居之一，另外，像是住戶管理費欠繳、違反公約、管委會怠責也都是民眾居住社區住宅經常遇到的問題。中信房屋研展室副理張漢超指出，無論是佔用公共空間、管委會怠責等，都有可能吃上刑責。

▲鄰居違反公約或佔用公共空間，管委會若無作為導致人員傷亡，將負上刑責。（圖／記者陳韋帆攝影）

張漢超表示，擁有管委會的住宅，其實無論是「佔用公共空間」、「違反公約」等情事，管委會皆應介入處理，以「佔用公共空間」為例，倘若不幸發生火災，被佔用的公共空間阻擋逃生通道，導致有人員傷亡，無作為的管委會就會吃上刑責。

不過，因為個人與管委會都不具公權力，不能擅自對於違規事項作更多處置，因此若違規住戶仍不改善，其實還可以尋求縣市主管機關（如台北市建管處、新北市工務局等）進行處理。至於住戶欠繳管理費的問題，管委會可先對欠繳戶溝通協調或寄出存證信函催繳，若仍無回應，則可聲請各地調解委員會調解，其協調書與法院判決是具有相同效力的。

如果公寓或社區並無管理組織，其實也可透過召開區分所有人會議來共同討論相關管理議題。張漢超表示，即使社區沒有管委會，住戶也可召開區分所有權人會議，包括規約、管理、費用等議題，全體住戶都需依多數決的結果，按《公寓大廈管理條例》相關規定共同遵守，當然正式成立管委會也是不錯的方法，而且日後社區若想爭取政府部門提供的相關補助款，也可透過管委會的名義來申請，讓社區住戶享有更多權益好處。

但如果社區管理、修繕或財務狀況收支不明，經向管委會反映仍不執行改善，那麼住戶也可在區分所有權人會議中提出並做出決議，決議事項管委會必須具體執行，若未執行，那麼住戶可列舉事證交由主管機關裁罰相關關係人，若因管委會的不為而導致住戶傷亡，管委會將負刑事責任。以上這些方式都是為了避免管委會不做為或居中舞弊、以維護全體住戶權益。