三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

預租2.0趨勢啟動,租戶超前佈局辦公室搬遷計畫

  • A-
  • A
  • A+
  • 本文為「名家專欄」授權文章及圖片,以上言論及圖片不代表本台立場
  • 按此投稿

▲預租2.0趨勢啟動,租戶超前佈局辦公室搬遷計畫(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

仲量聯行2021年1月12日舉行記者會表示,2020年初即遇到了新冠疫情黑天鵝,全球各大經濟體無不推出振興方案希冀能減緩疫情對經濟的影響,全球投資信心也大幅下降外,不動產動能也大幅度的暫緩。儘管如此,台灣,在疫情持續穩定受控下,國內消費逐漸恢復,加上海外對科技及製造業訂單不斷湧入,經濟持續反而能穩定成長,各級經研單位也紛紛上修台灣經濟成長預測值,央行更是樂觀預測2021年經濟成長率將有機會達到3.68%,也對國內經濟打了劑強心針。回顧2020年,在豐沛的資金、消費信心的回溫和持續湧現的擴廠需求下,不動產和土地投資市場也都於2020年創下歷史新高,在全球市場渾沌不明之際逆勢成長,預估2021年整體不動產市場仍能維持這番熱度,持續向國際展現台灣的韌性及成長潛力。
 
整體A辦總淨去化量-3,730坪,季空置率成長0.1%
 
仲量聯行指出,2020年第四季辦公租賃市場,市場供給持續緊縮下,新租約活動多集中於敦北和敦南區100-300坪的中小型面積租約。另一方面,本季信義區有近3,300坪的面積釋出量體,主因並非辦公需求減少,而是因為有遠雄人壽看見目前市場熱況,將部分自用單位轉作出租,加上受限於目前市場中大坪數辦公室供給稀缺,有租戶表示因有擴編業務和整合營運需求,未來將會搬遷至更大坪數的辦公室,而所導致的負值;整體A辦市場總淨去化量則來到-3,730坪,季空置率小幅成長0.1%,來到2.16%。儘管本季辦公市場有釋出的情況,但潛在辦公室需求仍持續旺盛,預計新釋出單位仍會快速去化完畢。
 
供給持續緊縮下,商辦租金走勢小幅攀升
 
租金方面,供給持續緊縮下,租金走勢小幅攀升,信義、敦南、非核心區租金季成長分別達0.3%、1.0%、0.9%;整體租金季成長0.6%,來到每坪新台幣2,827元/月,繼續突破20年來新高。需求方面,可以觀察到在疫情影響下,電商產業和科技業有持續擴增的現象,分別佔據本季新租賃交易量的48%和39%,區域上多集中於敦南和敦北區。另一方面,疫情尚未平息下,有部分企業實施較為彈性的辦公政策,亦能觀察到外商企業有轉至租賃共享辦公室的趨勢。
 
預估2021年租金將會成長2-3%

展望未來市場,在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,2021年辦公市場仍會偏向房東市場,特別是可以看到新供給多為自用辦公室或是都已預租完畢,租戶多數僅能續租。潛在需求仍十分充足,因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求,未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢,空置率將會維持在低點,下探至3%以下,租金將有機會持續往上攀升,預估2021年租金將會成長2-3%;成交將會聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區,如近三年將會釋出近8.4萬坪的南港、抑或是較有彈性的共享空間。

▲臺北A級辦公大樓主要指標(圖/資料照)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動