三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

獨/這棟樓一次「三種出租」竟不對勁?專家:月收達30萬

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/新北報導

擁有一棟樓每個月可收多少租金呢?一名新北市中和區在地房仲指出,如果「物盡其用」,即使僅是10坪左右的基地,也可輕鬆達到月收30萬元,這樣的案例存在於中和已有20年起跳,可說是「超級包租公」的經典案例。

▲該棟華廈5層樓高,基地面積約10坪,外觀可發現全棟樓有店面、基地台、廣告帆布。(圖/記者陳韋帆攝影)

記者實際走訪房仲所指的案例,發現該華廈樓高5樓,基地面積約10坪,一樓為安全帽店面,頂樓疑似有頂加,並布滿基地台,而全面外牆則出租給建案廣告使用,調閱地籍謄本,該所有權人僅一人所有。

中信房屋研展室副理張漢超表示,以目前廣告看板行情而言,一面看板約3萬起跳,該大樓是位於中和景平路的黃金三角窗,四面出租的狀態來看,每月至少有10萬元收入,另根據一般基地台行情,頂樓出租給基地台應約10萬,而一樓店面假設非自用出租,應有6萬元左右收益。

廣告收入+基地台+店面出租每月收益約26萬,至於該名房仲所指的30萬元,推測有可能是再加上內部住家出租總和,倘若2~5樓,每層樓各有2間套房,以該區域一間套房抓8,000元推算,8間就有64,000元,總和加起來就會達到30萬起跳,但套房部分由於從外觀難以判斷,所以也僅是推測。

▲陳傑鳴指出,不少屋主會出租給基地台、廣告看板使用,但要留意是否有違反消防安全。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,擁有一棟樓,在將本求利的前提下,只要區位許可,不少屋主都會出租給「基地台」、「廣告看板」,相較一般租屋,收益穩定性與報酬往往更高。

但無法避免的,不少民眾認為「基地台」有影響健康疑慮,屬於一般民眾認知的「嫌惡設施」,周邊房價常低於區域行情10%~20%不等,而廣告看板則應留意「是否違反消防法規」,屋主被罰事小,倘若不幸發生意外,因廣告阻礙逃生造成遺憾,恐怕誰都不樂見。

根據地籍謄本,該棟房子民國57年完成,登記僅有1、2樓,直到85年1月才進行「第一次登記」,奇怪的是,該棟房子現況為5層樓高建築,目測屋齡僅約20~30年,與資料相差甚大。

新北市工務局指出,初步比對資料,現況與資料「似乎有點不對勁」,不過,由於全台地政資料龐大,仍然在不斷更新當中,不排除是資料尚未建檔完成,將進一步查證。有關該棟房子是否有違建、或違規隔間出租套房等行為,也將派員到場查證。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動