房市寒冬！北市委賣開價平均79.5萬　創23個月新低

記者林松斌、丁心雅／台北報導

房市到底有多冷？根據房仲最新的調查數據來看，台北市上個月委賣物件的平均開價，跌落到了7字頭，跟去年同期相比掉了3個百分點。房仲坦言，近期降價物件的確越來越多，就連坐落在台北市東區黃金地段的小套房，屋主開價修正幅度也超過1成。

一進門，你所看到的視野，就是這間房子全部大小。這間套房位在正東區巷弄裡，是罕見的小坪數新屋，幾個月前開價還要1坪125萬，現在屋主降價到每坪109萬，降價幅度超過1成。

永慶研究發展中心經理黃舒衛表示：「住宅類台北市降價的物件其實超過3成，新北市也有26%左右，目前來看當然是最高總價的豪宅，尤其頂級豪宅目前修價的程度最明顯，再來就是一般投資客，過去比較喜歡投資的小宅或套房。」

房仲統計，台北市最新委賣物件的平均開價跌落到每坪79.5萬，和去年同期的82萬相比，降幅超過3個百分點，創下近兩年來新低。黃舒衛說：「市中心這個主要辦公區，今年至少就有17.5萬坪新增的辦公室供給出現，表示說未來供給量過剩問題其實滿嚴重的，所以短期即使他標準放寬，但對價格激勵並不會起正面作用。」

房市被打趴，金管會現在也研議，要調整對壽險公司投資不動產的規定，從投報率2.875%研擬放寬下修。政府在一連串打房後，近期似乎開始釋出善意，讓為房市寒冬出現些許暖意。（整理：實習編輯何昭融）

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