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獨/又傳「頂加失火」奪命!拆不完、不肯拆?專家曝內幕

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記者陳韋帆/綜合報導

「頂加失火」再奪1命!台中市北區陝西東五街一處公寓「頂加」昨(12)日發生火災,結果造成1死。有人會問,「頂加」就是違建,公安意外頻傳,為什麼不拆?資深房仲指出,「自私的短視近利」就是最大主因。

▲全台違建目前共69.5萬件,相較2007年增加了24.4萬件。(圖/記者陳韋帆攝影)

據內政部營建署數據,全台灣違建2007年2月約45.1萬件,2021年2月則達到69.5萬件,13年增加了24.4萬件,越拆越多。違建數量最多的縣市,依序為新北市18.7萬件為大宗、高雄市12萬件、台中市9.6萬件、台北市8萬件、桃園市6.6萬件、台南市3.4萬件,多數集中於六都。

另觀察2016年2月違建數量,新北市20.4萬件、台北市8.4萬件、桃園市5.2萬件、台中市6.7萬件、台南市2.6萬件、高雄市12.1萬件。可發現近5年新北市、台北市皆有明顯下滑,其他縣市則不減反增,以增長成數計,其中又以台中市、台南市增加約3成最多。

房仲表示,違建包括「頂加」、「增建」、「外推」、「違法鐵皮工廠」,甚至是「招牌」都有可能被計入,種類包羅萬象,但以公安意外頻傳的「頂加」、「違法鐵皮工廠」來說,問題就出在包租公、投資客的利益。

以「頂加」為例,假設一間新北市20坪公寓,總價1,000萬、月租金1.5萬、年租18萬,年投報率就是1.8%;但倘若多了頂加,月租金以1.2萬計,一年就可收到32.4萬元租金,年投報率直線攀升到3.24%。

但這樣還沒完,對於將本求利的投資客而言,甚至會「隔間」出租,年投報率就有可能再翻一波,突破5%以上。這樣有什麼問題?房仲說,問題可大了,會這樣追求投報率的投資客,往往採用輕隔間,也不願意更換老舊電線,火災事件當然頻傳,還讓消防人員疲於奔命。

那違建為什麼「越拆越多」?房仲說,其實這問題遍布全台,早期投資客的頂加只要被報拆,就找「民代關心」,拆除隊不敢拆,又怎麼拆得掉?雙北目前太多民眾盯著看,這種事情自然就少了,但許多區域的人仍認為不妨礙自己沒關係,即使沒有「民代關心」,依舊會越拆越多。

最後他說,不少弱勢族群確實就是必須承租便宜的頂加,讓自己得以存活,有需求、市場就在,但對於政府而言,力推社宅、包租代管的當下,是否也應讓「違建奇觀」慢慢退場?「頂加不拆」發生公安意外、人員傷亡,政府、房東全都有責任,不應再以「有無舉報、列管」當作藉口,民眾並非傻瓜,抬頭一看都一清二楚。

也不應再以「無經費拆除」當作理由,「違規者付費」本就理所當然,正常而言,有頂加就會有樓下權狀,不付錢就扣押房子法拍,這並非政府無法執行的事情,有什麼顧慮不妨訴諸於民,讓人民一起幫你做主。

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