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一坪115萬!「單元八」新地王誕生 專家:隔壁迪卡儂

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記者陳韋帆/台中報導

一坪115.7萬元,經貿園區「單元八」新地王誕生!繼台中水湳經貿園區於4月土地標售時,創下280萬的土地單價新紀錄,鄰近的單元八,也出現新地王!根據實價登錄,迪卡儂北屯店旁約2043.9坪的鑫新平段土地,今年2月被兩名自然人以總價23.64億買下,換算土地單價達115.7萬,不論單價、總價,皆締造單元八史上新高紀錄。台灣房屋指出,能夠創高價,主因與區位就在迪卡儂隔壁脫不了關係。

▲王嘉鋒認為,該筆土地因「商業區、帶建照、地段佳」所以標出新高價。(圖/翻攝自Google Map)

這三原因  奠定地王身價

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,「商業區、帶建照、地段佳」,是該筆土地衝出地王身價的關鍵。王嘉鋒指出,單元八的可開發土地,以容積率140%的住宅區為主,全區僅兩大街廓規劃容積率180%的商業區,因利用強度較高且供給稀少,故商業區地價本就比住宅區高出一個檔次。

加上該筆土地帶有建照,可興建逾20層樓的地標大樓,對建商及投資人而言頗具開發效益,且該地居迪卡儂北屯店隔壁,也就是單元八的「心臟位置」,既可享有中清路商圈的豐富生活機能,又能坐收水湳經貿園區的建設利多,因而吸引買家重金獵地,以當地目前的新案行情及土地成本估算,該筆土地將來的推案價碼,應可達坐五望六之譜。

經貿外擴最前線  跟著園區升天

由於單元八與水湳經貿園區緊緊依偎,堪稱是「水湳門戶」,因此不動產發展也與經貿園區相互連動,據台灣房屋集團趨勢中心觀察,2019年經貿園區出現破209萬高價時,單元八便重現7字頭身價;去年經貿園區飆出逾240萬新紀錄,同年單元八地價也直逼8字頭;今年經貿園區以280萬刷新地價標竿,單元八又同步孕育出115.7萬的新地王,所以近年只要水湳經貿園區締造地價新猷,單元八地價也毫不意外地會連袂墊高,兩者發展可謂互利共生。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,近年業者大肆在經貿園區搶地,不僅大幅拉高了購地成本,也將許多晚了一步的投資人擋在經貿園區的大門之外;但投資人並未因此放棄進軍水湳,而是將目標轉往單元八,近年國聚、久樘、龍寶、總太、長慶等台中知名建商,都接連在單元八插旗。

而且與經貿園區相比,單元八對產業進駐的限制較寬鬆,又可吸納經貿園區的產經紅利,所以不但建商喜愛,企業也興致勃勃,包括高鋒工業、崇友、味丹、永欣鋁業、歐韻家具、佐和陶瓷、東禾生技等公司,在單元八皆佔有一席之地,使單元八的地價年年走高。

▼2019年~2021年「水湳經貿、單元八」土地創高價紀錄。(圖/台灣房屋提供)

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