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獨/聽信名嘴!百萬年薪師5年買房失敗 專家:只能幫QQ

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記者陳韋帆/新北報導

薪資穩定的老師一定買得起房子嗎?新北市永和一名年資約13年的黃姓國中師接受《三立新聞網》訪問表示,存到第一桶金後,開始看房子,但發現台北市完全買不起,只能在新北市外環第一圈找尋,但受到高房價與「網路喊空名嘴」影響,至今仍未購屋。

▲黃老師看屋資歷5年,卻因聽信名嘴說法,至今仍未購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

隨著博士學歷的取得,與年資的累積,目前黃老師月薪約8萬、年薪112萬,他說「我出社會後省吃儉用,2016年就已存到300萬,也就是準備好了自備款,開始看房,只是到現在還沒有買房子。」

「年薪百萬想買房還是相當硬!」黃老師表示,由於自己時常新北市、台北市往來,原本也有打算看台北市房子,但一間動輒4、5千萬,最後只鎖定新北市中永和、新店、板橋看屋,但30坪左右新成屋,一間動輒1,500萬起跳,對於他來說,實際上還是相當困難。

黃老師坦言「其實我有受到網路名嘴影響,很後悔沒有早點買房。」他指出,2016年時,正逢房市低潮,不少建案都還有議價空間,幾次心動,但又聽信網路名嘴的話,以為房價還會跌,結果5年過去了,房價不跌反漲,永和不少建案單價都已高達60萬起跳,想買30坪房子,至少也要1,800萬,很後悔當初沒有硬著頭皮直接買房。

▲以房市現況而言,黃老師若退而求其次,仍有不少中古屋能選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前北市平均購屋總價約2,181萬、新北約1,274萬,而以該教師年收入112萬來說,若想不影響生活品質,每月房貸負擔大約只能占收入1/3,上限約3.1萬。

以自備2成、利率1.4%,使用30年房貸來計算,年薪112萬大約可以負擔1,143萬的購屋總價,很明顯低於目前低於雙北目前平均值,該購屋找想在雙北買房確實有一定的難度。

觀察目前雙北熱門行政區的網路待售住宅,若以平均總價觀察,除了鶯歌之外,通通高於1,143萬;但如果鎖定2房以上,總價1,143萬以下物件,新北第一環的三重、中和、新店、板橋、汐止尚有不小機會。

陳傑鳴解釋,從這樣數據可觀察到,平均售價偏高,代表新成屋拉抬了整體房價,所以黃老師如果退而求其次,選擇屋況不錯的中古屋,仍相當有機會買到好房子。

至於黃老師聽信網路名嘴導致買房失敗一事,陳傑鳴認為「過去的讓他過去,我們也只能幫他QQ,其實對於自住使用而言,不要過度關切短期走勢,畢竟沒人說得準,但觀察房價走勢,長年來都是有漲少跌,只要購屋時留意實價、房屋品質,以及是否符合自身需求,方以足夠。」

▼2021年5月雙北網路待售住宅平均總價,僅剩鶯歌低於1,143萬。(圖/屋比提供)

▼2021年5月雙北熱門行政區網路待售住宅1,143萬內2房以上住宅數量。(圖/屋比提供)

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