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史上最小!17坪「超迷你透天厝」現世 住展:真的很驚人

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記者陳韋帆/綜合報導

根據住展雜誌4月資訊,預售屋市況六大觀察項目中,推案量、報廣量、看屋人數、成交組數四項分數持平,新成屋供給量分數下滑,平均議價率下降。住展雜誌研發長何世昌表示,在政府重手打房、工料雙漲之下,建商各出奇招,有人暫避鋒芒,也有建商為吸引目光,推出堪稱史上最小,318萬超低總價、總建坪僅17坪的「超級迷你透天厝」應對。

▲建商推案量未達市場預估,但議價率反而縮小了。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

旺季不旺 推案量僅到800億水位 

由於4月為傳統旺季,預售屋推案量約8百多億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-萬華「中正誠閱」、文山「自慢藏」、南港「擎天森林」、新北市-板橋「達永冬慶」、「兆璞開禧」與「永翠漾」、土城「綠見竺」、永和「和峰」等14案;成屋案則縮減至約2百多戶,單一案量逾15億元以上的指標案一個都沒有。

何世昌說,建案一波波推出,而價格是不斷墊高。北台灣各縣市平均議價率再度縮小,4月新建案議價率概估值約11.5%,因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中,以台北市平均議價率約13.5%最高,而宜蘭縣約7%最低。

▲新建案吸引大量看屋人潮,舊建案雖人數下滑,但成交比例反而攀升。(圖/住展提供)

新案來人量較多 舊案成交比漂亮

4月指標建案平均來人組數為42.6組/週,較3月(40.1組/週)增加2.5組/週。雖然來人量續增,但並非整體現象;增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多,這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期,貢獻大量的來人組數。

例如板橋指標案「達永冬慶」,將接待中心與傳統工藝結合,打造成「消失製造所」,奇特創意讓接待中心變成打卡景點,每週來人量居北台灣之冠。但若扣除新案,舊建案的來人量則是明顯減少的,減幅約10%~15%左右。

另外,指標建案平均成交組數為3.2組,較3月(3.1組/週)微增0.1組/週。4月新建案銷售狀況不錯,而舊建案週來人組數雖減少,但在打房氛圍下願意至接待中心看房子的民眾誠意度高,所以舊建案成交比普遍很高。

▲建商看好首購市場降低購屋門檻,出現了僅17坪超級迷你透天厝。(圖/住展提供)

低總價續夯 抗通膨再起

何世昌指出,雖然目前政策面對房市不利,但所幸今年台灣經濟成長動能強勁,所帶動的龐大購屋需求仍值得期待;尤其是相對低總價的首購市場,仍是北台灣建商搶攻的主要目標。

為了降低首購購屋門檻,業者積極推出迷你宅搶市,近期桃園市楊梅區更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝「寶鴻澄家」,如此迷你的透天厝建案,真的很驚人,恐怕無人能出其右。

他認為,在打房抑制之下,目前市場上投資需求快速冷卻。不過,因國際原物料價格大幅上漲,預料通膨疑慮會升高,未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱,成為房市進一步上揚的墊腳石。

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