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獨/4間示警大學「找稻田」 專家:若在田中央房東快逃!

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記者陳韋帆/綜合報導

受少子化影響,大學倒閉頻傳,也連帶周遭房市受到重創!根據教育部資料,109學年度新生註冊率於50%,且連三年註冊率下滑的「聖約翰科技大學、大同技術學院、台灣首府大學、東方設計大學」在校學生數都已低於2,500人。屋比房屋總監陳傑鳴預警,如果學校就在「田中央」,且無其他支撐,就可稱作「找稻田」大學,周邊的包租公、包租婆們最好盡速退場,否則可能將深深套牢,無法自拔。

▲陳傑鳴指出,註冊率不斷下滑的大學,倘若周邊若無其他機能,建議包租公盡速撤離。(示意圖/翻攝自pexels)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受少子化影響,近年不少私立學校面臨相當大的招生困境,不是減少招生就是砍掉冷門科系因應。以109學年度新生註冊率低50%且連三年註冊率下滑的聖約翰科技大學、大同技術學院、台灣首府大學、東方設計大學來說,目前全校學生人數都已不到2,500人,新生註冊率從107學年度約60%~70%,降到109學年度的40%~47%,新生註冊率已全面低於50%,招生狀況都面臨相當大的困境。

根據教育部資料,「聖約翰科技大學」109學年註冊率40.05%、相較107學年減幅23.81%,目前在校人數2,391人;「大同技術學院」109學年註冊率44.94%、相較107學年減幅28.87%,目前在校人數1,137人。

「台灣首府大學」109學年註冊率44.57%、相較107學年減幅15.53%,目前在校人數1,130人;「東方設計大學」109學年註冊率47.84%、相較107學年減幅12.5%,目前在校人數2,072人

陳傑鳴表示,「聖約翰科技大學」位於淡海新市鎮第二期發展區,該區域尚未發展,加上少子化,註冊率不斷下滑,校外租屋人數為464人,周遭房市交易相當冷清,近2年房市交易僅剩個位數,每坪成交價約11萬~12萬之間。

「大同技術學院」位於嘉義東區,目前校外租屋學生人數雖估計僅剩152人,但因為附近都是優質學區,加上也近彌陀夜市、體育館,更臨近二高交流道,區域生活機能不差,有一定的購屋自住買盤,近年房市交易相對有撐,近一年房價持平,量能甚至也有放大的趨勢,目前區域房價行情每坪約15萬。

台南麻豆的「台灣首府大學」前身是致遠管理學院,過去曾經歷改名、重組、合併科系,更曾標下高雄蓮潭國際會館,希望藉由經營大學附屬機構,在少子化風暴中找到特色,不過,因位處偏避,近年新生註冊狀況仍不斷滑落,營運上相對有壓力。目前學校人數僅剩下1,130人,校外租屋的學生人數也不足百人,對於區域出租市場是項利空。

不過,麻豆區房市受惠於近年鄰近的台南科學園區不斷地快速開發,也使得周邊的房市蓬勃發展,也吸引不少南科的工程師及企業主管前來購屋、定居,近一年區域房市交易價量都有放大上漲的狀況,目前區域房價每坪約16.8萬。

高雄湖內的「東方設計大學」,目前學生人數僅剩下2,072人,學生校外租屋人數一教育部資料更估計只剩下不到30人,近年區域房市交易量不僅交易不斷減少,網路更有不少套房物件待售、待租,隨著招生狀況不斷下滑,估計將對區域的租屋市場產生嚴重衝擊,目前區域房價每坪約8萬塊上下。

陳傑鳴表示,學區宅有時候並非僅有學生做為支撐,以上4校就有2校擁有其他租屋需求撐盤,但2間就屬於「找稻田」大學。進一步解釋,「找稻田」大學就是可能就位於「田中央」或其他偏僻區域,倘若符合條件,當地租屋市場除了學生再無其他支撐,學校一旦註冊率連年下滑,周邊房市也逐漸滅亡,所以倘若投資學區宅,避開「找稻田」的風險區域才能避免套牢風險。

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