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獨/和春技術學院將停招!專家:房市崩盤了 一坪十萬元

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記者陳韋帆/綜合報導

和春技術學院被教育部命110學年度全面停招!根據實價登錄2020年資料,和春半徑一公里內套房、雅房每坪租金均價僅剩684元、半徑三公里內每坪成交單價10.7萬。屋比房屋總監陳傑鳴指出,和春早已被列入「預警學校」,招生人數一年不如一年,周遭房市早已崩盤,令人意外的是,崩完還能再崩,還未脫手的包租公們恐怕都套到最高點了!

▲隨著和春技術學院招生率每年下滑,周邊房市「租賃、買賣」也不斷沒落。(圖/翻攝自Google Map)

和春技術學院位於高雄市至學路上,根據教育部資料,由於104年招生率未達6成,被列入「專案輔導學校」,之後招生率雖偶有好轉,但近2年招生率皆未達6成,目前在校學生共688名,教育部已於110年2月22日發文,命該校110學年度全部停招。

▲和春技術學院學生105~109學年在校學生人數變化。(圖/屋比房屋提供)

陳傑鳴指出,近年國人不生、不婚,少子化問題嚴重,不少後段大專院校學生招生困難,以「和春」來說,近5年在校學生人數飛速驟減,從105學年度的3,387人,到109年只剩下688人,人數大減2,699人,減幅高達72%。

▲和春2019年、2020 年,周邊「租賃、買賣」價量統計。(圖/屋比房屋提供)

觀察學校周遭住宅「租賃市況」,待租「套房、雅房」在2019年就僅剩24件、租金單價753元,2020年更少,剩下18件、租金單價684元;「住宅交易」也相當低迷,2019年交易件數24件、每坪單價12萬,2020年更慘,只剩下18件、每坪單價10.7萬,價量齊跌。

他說,2020年全台房市價量齊揚,結果和春周邊租賃、買賣全部走低,從資料可發現,周邊房市早已隨著學生人數減少一起沒落,包租公、包租婆投資意願不斷下滑,甚至已經套牢、無法脫手,主因是和春就位於田中央,除了校園師生外,再無其他支撐。

過往學區宅總是包租公、包租婆的投資不敗保證,但從教育部報告可發現,102年~121年20年期間,全國大學1年級新生人數將大減9萬2,854人,減少高達34.2%,預期有不少學校會陸續倒閉,學區房市崩盤潮將不斷傳出,提醒投資人不可不慎。

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