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打房浪潮不斷!住展:建商縮手「預售屋」案量H2將急縮

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記者陳韋帆/綜合報導

據住展雜誌統計,今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個,比2020年Q4大減60個,季減幅約4%,且已連續三季下降;若與去年同期相比,則減少43個,年減幅約2.9%。住展雜誌研發長何世昌表示,2020年推案數量多、買氣高,也讓今年Q1待售量有感減少,但政府打房手段一波波,建商推案意願低落,推估2021年H2預售案將呈現量縮局勢。

▲何世昌指出,在打房政策下,逾期2021年H2預售案量將大幅縮減。(圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌指出,2020年雖然房市大好,但政府打房手段不斷,近期又通過房地合一2.0,今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮,預期7月1日新制上路後,建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢,2021年H2待售建案數應會低於1,400個,購屋族的選擇將會變少。

疫情過後  建案銷況轉佳

觀察北台灣銷售中建案數走勢,近年高點落在2020年Q2,建案數高達1520個;當時建案數飆高,主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲,尤以3月至5月房市市況所受衝擊最大,因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

但2020年第二季末市況逐漸回升,買盤積極進場,建案銷售穩健,建案數因此回降。到了2021年Q1,建案數減至1,422個,創下近11季以來新低,代表市場賣壓順利,且持續降低中。

▲台北市供給量轉為緊俏,其中又以萬華推案數量最少。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市量少  供給趨於緊俏

北台灣三都以台北市建案數207個最少,單季減少13個,並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下,供給轉為緊俏。

何世昌分析,北市建案數減幅最高的是內湖區,2020年高峰有25個,今年Q1僅剩13個;內湖住宅需求強勁,房市變化與竹科周邊如出一轍,缺貨問題越來越明顯。然而,並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方,Q1僅有9個,但原因並非供不應求,而是需求和價格表現都偏弱,建商推案意興闌珊。

▲新北市三重、板橋皆價量齊揚,但全市案量僅406個,創近3年新低。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市案量急縮 創3年新低

新北市建案數雖高達406個,為北台各縣市之最,但卻寫下近3年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似,新興重劃區的建案量較豐沛,舊市區則不多。

新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋,兩區域皆是49個;三重與板橋近期市況價量齊揚,尚未出現供需失衡的問題。

▲桃園市2021年Q1建案數394個,僅季減2個,其中又以桃園區88個最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園市略減2個 維持上季水位

桃園市2021年Q1建案數共394個,相較上季略減2個,其中以桃園區最多,高達88個,其次是中壢53個。有趣的是,桃園建案第三多的區域,竟不是近年最熱的龜山,而是易被忽略的觀音區。觀音建案數雖多達48個,但幾乎都是小型建案,整體待售量體有限。

▼2013年~2021年各季「新成屋、預售屋」建案數量統計。(圖/住展提供)

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