打房浪潮不斷！住展：建商縮手「預售屋」案量H2將急縮

記者陳韋帆／綜合報導

據住展雜誌統計，今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個，比2020年Q4大減60個，季減幅約4％，且已連續三季下降；若與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9％。住展雜誌研發長何世昌表示，2020年推案數量多、買氣高，也讓今年Q1待售量有感減少，但政府打房手段一波波，建商推案意願低落，推估2021年H2預售案將呈現量縮局勢。

▲何世昌指出，在打房政策下，逾期2021年H2預售案量將大幅縮減。（圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌指出，2020年雖然房市大好，但政府打房手段不斷，近期又通過房地合一2.0，今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮，預期7月1日新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢，2021年H2待售建案數應會低於1,400個，購屋族的選擇將會變少。

疫情過後  建案銷況轉佳

觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在2020年Q2，建案數高達1520個；當時建案數飆高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲，尤以3月至5月房市市況所受衝擊最大，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

但2020年第二季末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了2021年Q1，建案數減至1,422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且持續降低中。

▲台北市供給量轉為緊俏，其中又以萬華推案數量最少。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市量少  供給趨於緊俏

北台灣三都以台北市建案數207個最少，單季減少13個，並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下，供給轉為緊俏。

何世昌分析，北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年Q1僅剩13個；內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯。然而，並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方，Q1僅有9個，但原因並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。

▲新北市三重、板橋皆價量齊揚，但全市案量僅406個，創近3年新低。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市案量急縮　創3年新低

新北市建案數雖高達406個，為北台各縣市之最，但卻寫下近3年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多。

新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋，兩區域皆是49個；三重與板橋近期市況價量齊揚，尚未出現供需失衡的問題。

▲桃園市2021年Q1建案數394個，僅季減2個，其中又以桃園區88個最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園市略減2個　維持上季水位

桃園市2021年Q1建案數共394個，相較上季略減2個，其中以桃園區最多，高達88個，其次是中壢53個。有趣的是，桃園建案第三多的區域，竟不是近年最熱的龜山，而是易被忽略的觀音區。觀音建案數雖多達48個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。

▼2013年～2021年各季「新成屋、預售屋」建案數量統計。（圖／住展提供）