房市交易量崩盤！買氣恐創史上最大跌幅　全年買賣移轉棟數估剩27萬棟

記者陳韋帆／台北報導

房市急凍！今年前8月全國建物買賣移轉僅17.5萬棟，年減27%，專家推估全年恐跌破28萬棟，以27萬棟計算，年減幅高達23%，恐創26年最大跌幅，顯示央行管制房貸奏效，市場已轉向自用為主。

統計指出，今年前8月第一次登記達11.6萬棟，年增12%，顯示大量預售屋交屋湧現，但仍無力抵銷市場交易下滑，全台建物買賣移轉僅17.5萬棟，若無交屋支撐，實際交易更為緊縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣通常具延續性，2017至2021年每年都有4%至9%增幅，但2014年受景氣反轉及房地合一稅影響，連三年下滑9%至16%，今年則因房價高漲與管制加壓，交易量出現「髮夾彎」。

他進一步指出，不僅移轉棟數大減，預售市場也維持低量，過往外在事件約兩季即可消化，但此次政策相當於「直接關水龍頭」，買方信心受挫。所幸政策上路已滿一年，市場短期內有觸底回穩跡象，後續仍待央行Q4會議定調。