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吃飯好方便?六都「十大夜市宅」漲價 士林最凶1年漲1成

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記者陳韋帆/綜合報導

夜市雖然是大多數台灣人都愛的文化,但夜市對於住宅而言,也時常被認為是「嫌惡設施」,有趣的是,2020年房市大好,竟然連夜市宅也飆漲一波,統計六都十區夜市宅,房價走揚6%~10%不等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,夜市宅其實兼具商業機能、交通便利等優勢,自然也有漲價空間。

▲士林夜市周邊住宅奪下2020年「六都夜市宅」房價漲幅第一名。(圖/台灣房屋提供)

根據台灣房屋統計,2020年六都夜市宅年漲幅前十名,第一名為台北士林夜市漲幅10%最高,其次為台南的大東夜市,漲幅為8%,而其他縣市包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高雄瑞豐夜市等周邊住宅,則都有3%~7%漲幅。

張旭嵐分析,夜市的成型,也代表著區域發展早,周邊老屋住宅多,因地段佳、條件好,更具都更商機,近年包括,板橋湳雅夜市旁的「新美齊跟海悅都更案」,士林夜市則有「東馬建設、士林紙廠跟陽明戲院的都更案」,都是區域焦點。

漲幅最多的士林夜市,鄰近大學,又有捷運交通優勢,商業發展條件優越,加上臺北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等建設題材加持,提升了整體生活圈的文藝素質與商業發展,也吸引指標建商搶進推案,對周邊房價的推升力道也就更強。

現在不少觀光夜市透過空間整新、人車動線的改善與環境自治管理的提升,讓夜市周邊環境也跟著不斷優化,民眾對夜市宅的接受度也就越來越高,加上近年國旅熱度越來越夯,帶動各地觀光夜市商機走旺,吸引不少業者入手夜市周邊住宅,做為出租套房或店面租售,這都成為夜市宅討喜的原因之一。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依認為,不少較具規模的觀光夜市,都有妥善的維護管理,加上夜市周邊機能條件普遍都不錯,因此民眾對夜市宅的接受度也逐漸提高,然而房價回歸於整體區域的發展條件,近年大台南地區包括土地、住宅等交易熱度都相當高,整體房價都有相當明顯的漲幅。

例如大東夜市就位於台南精華蛋黃區內,商圈擁有卓越的生活機能,讓不少建商紛紛進駐推案,距離夜市步行僅約5分鐘,就是曾拿下台南豪宅王的「富立耘非凡」,目前最高成交單價已站上3字頭,也成為周邊房價表現亮眼的推力之一。

▼2019年、2020年六都夜市宅成交行情。(圖/台灣房屋提供)

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