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1坪1111元!「天母豪宅」大降價 6年租金大跌4成

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記者陳韋帆/台北報導

天母豪宅市場復甦了嗎?根據實價登錄,天母知名豪宅「天母紘琚」9樓戶在今年2月揭露一筆租賃交易,月租金單價每坪1,111元,相較2015年3月的11樓戶單價1,833元,減少722元、跌幅近4成。雖然租金頻頻跌價,但專家則認為,總價動輒20萬起跳,對於一般人而言,仍無法負擔,且即使有錢,屋主也不見得願意出租。

▲天母紘琚近6年共有4筆租金揭露,但租金單價每況愈下。(圖/翻攝自Google Map)

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,觀察近6年該社區租金單價共4筆,一路皆呈現下滑趨勢,即使如此,2月揭露的最新交易雖然單價僅剩1,111元、年投報率1.2%,但「租金總價」仍需22萬元,推測業主極有可能是為了維持租客品質,給予一定優惠,才產生租金下滑的錯覺。

郎美囡指出,豪宅業主通常擁有不只一戶房產,出租時除了盼有一定的現金收益外,更重要是客戶能夠維繫好住宅狀態,並擁有一定水準,以維護社區素質,所以並非租客有錢就願意出租。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如西華富邦、文華苑等,月租金多在數十萬之譜,能負擔相當於上班族年薪的月租金,其身分也不同凡響,不過知名豪宅租屋釋出少,且屋主為維持屋況,也會慎選租客,避免房屋價值受到影響,隨著台灣國際能見度提高,加上外商加碼投資,未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

「天母紘琚」位於中山北路七段巷弄內,成交均價約每坪115.5萬,周邊還有國泰天母、天母御莊等在地指標豪宅,天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料,最高租金單價出現在2015年,11樓戶每月總租27萬元、單坪約1,833元,之後16樓連續2年有出租資料,每坪分別降到1,693元、1,449元,今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元。

▼天母紘琚2015年~2021年租金揭露。(圖/住商提供)

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