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獨/一輩子拚一間房子怎「送」小孩好?蕭琪琳:繼承最實在

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記者陳韋帆/台北報導

高齡化社會到來,房子如何「送」給小孩成為許多家庭的困擾!地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,其實不少人都在「贈與」、「繼承」中掙扎,其實看完現行稅制,大家就會知道「繼承」才是真正的節稅之道。

▲蕭琪琳表示,贈與將面臨許多複雜的稅率,繼承則可省下不少麻煩。(圖/記者陳韋帆攝影)

蕭琪琳說,觀察台灣現況,多數人打拚一輩子,大概都是擁有一間千萬元的房子,假設「生前贈與」給小孩,雖然可使用每年220萬元的免稅額,分做5年贈與,但這樣做的同時,必須繳交高額的「土增稅」。

以一間1,000萬房子為例,普遍約要繳70萬左右的「土增稅」;其次,孩子接手後,依照目前「房地合一2.0」新法,5年內販售必須繳交35%~45%的房地合一稅,若贈與時的公告現值為300萬,就必須繳交700萬*45%的驚人稅金。

若是以「繼承」而言,首先會擁有1,200萬的免稅額,而且房子一般是以公告現值非市價計算,公告現值一般為市價的3~5成不等,一般人的遺產繼承通常不會超過,且將來轉售不會有房地合一稅的問題。

蕭琪琳指出,這就是專業地政士為什麼不會推薦一般人將財產「生前贈與」的主因,當然,也發生過不少案例在將財產贈與給子女後,子女不孝棄養父母的極端案例。

他建議,倘若有多名子女繼承,擔憂死後無法依自己意志分配,建議可尋找公證人立下「遺囑」+「意定監護」。進一步解釋,「遺囑」經公證可避免自己忽略法律細節造成遺囑無效的窘境,「意定監護」則是避免自己突然失去行為能力,可指定財產監護人。

最後,蕭琪琳說,不少父母打拚了一輩子,希望將最好的留給子女,卻未曾想過死後財產會造成子女紛爭,建議在生前,趁著還有能力時,尋求專業的地政士先做好規劃,才能在死後延續生前的意志。

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