獨／一輩子拚一間房子怎「送」小孩好？蕭琪琳：繼承最實在

記者陳韋帆／台北報導

高齡化社會到來，房子如何「送」給小孩成為許多家庭的困擾！地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，其實不少人都在「贈與」、「繼承」中掙扎，其實看完現行稅制，大家就會知道「繼承」才是真正的節稅之道。

▲蕭琪琳表示，贈與將面臨許多複雜的稅率，繼承則可省下不少麻煩。（圖／記者陳韋帆攝影）

蕭琪琳說，觀察台灣現況，多數人打拚一輩子，大概都是擁有一間千萬元的房子，假設「生前贈與」給小孩，雖然可使用每年220萬元的免稅額，分做5年贈與，但這樣做的同時，必須繳交高額的「土增稅」。

以一間1,000萬房子為例，普遍約要繳70萬左右的「土增稅」；其次，孩子接手後，依照目前「房地合一2.0」新法，5年內販售必須繳交35％～45％的房地合一稅，若贈與時的公告現值為300萬，就必須繳交700萬＊45％的驚人稅金。

若是以「繼承」而言，首先會擁有1,200萬的免稅額，而且房子一般是以公告現值非市價計算，公告現值一般為市價的3～5成不等，一般人的遺產繼承通常不會超過，且將來轉售不會有房地合一稅的問題。

蕭琪琳指出，這就是專業地政士為什麼不會推薦一般人將財產「生前贈與」的主因，當然，也發生過不少案例在將財產贈與給子女後，子女不孝棄養父母的極端案例。

他建議，倘若有多名子女繼承，擔憂死後無法依自己意志分配，建議可尋找公證人立下「遺囑」＋「意定監護」。進一步解釋，「遺囑」經公證可避免自己忽略法律細節造成遺囑無效的窘境，「意定監護」則是避免自己突然失去行為能力，可指定財產監護人。

最後，蕭琪琳說，不少父母打拚了一輩子，希望將最好的留給子女，卻未曾想過死後財產會造成子女紛爭，建議在生前，趁著還有能力時，尋求專業的地政士先做好規劃，才能在死後延續生前的意志。