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獨/新北市4筆破億豪宅交易揭密 專家:富豪們口味改變中

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記者陳韋帆/新北報導

根據實價登錄,新北市110年Q1破億豪宅交易僅有4筆,其中總價最高的2.1億為淡水紅樹林區域的「頤海大院」,其次為板橋1.1億的「馥華雲鼎」,中和左岸的「遠雄香榭園」,新莊副都心重劃區的「遠雄九五」則分別為1.02億、1億。優美地產不動產分析室主任林哲緯表示,由此可見,新北市富豪雖然仍愛市區,但也有轉向喜愛水岸景觀的趨勢。

▲林哲緯指出,新北市富豪們不再執著於精華地段,水岸風景也納入購屋考量之中。(圖/記者陳韋帆攝影)

林哲緯指出,此次統計結果可說是跌破眼鏡,往年新北市破億豪宅交易紀錄通常集中於新板特區,而此次Q1的4筆中卻僅有1筆,其它2筆則分別位於有紅樹林海岸景觀的「頤海大院」以及擁抱中和水岸的「遠雄左岸」系列,可見新北市富豪的購屋習慣正在逐漸變化當中。

「頤海大院」擁有淡水河景觀加持,位居Q1新北市豪宅總價龍頭,不過從社區交易紀錄觀察,2月交易的16戶表現只能說是中規中矩;「馥華雲鼎」1月的14樓戶交易,不僅讓屋主轉手就賺1400萬,更創下該社區單價、總價近三年「雙冠王」,表現可圈可點。

「遠雄香榭園」為中和區的遠雄左岸系列,2月交易的22戶總價1.02億,但觀察此筆單價66.7萬,相較當初新建案喊出的8字頭售價,可說是大幅調整,但破億總價足以證明水岸風景仍有吸引富豪的因素存在。

「遠雄九五」位於新莊副都心重劃區內,由於環狀線通車、重大建設陸續到位後,近2年副都心房市持續反彈上升,受到當地最熱的2、3房產品拉抬,非主力的豪宅也跟著熱了起來,不少傳產大老紛紛入住,此次24樓戶以成交總價1億元入榜,雖然在新北市僅排名第4,但卻也創下該社區史上第2高總價。

林哲緯說,新北市豪宅族群與台北市全然不同,多是傳產大老、企業主購入,在意的細節時常不同,例如北市尤其重視治安、區位精華,而新北市則著重在風水、氣派等形象。目前全球利率持續維持低檔,資金持續回流,推估在此波動能下,各縣市豪宅表現將持續攀升。

▼新北市110年Q1破億豪宅交易。(圖/台灣房屋提供)

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