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一年1.5億「地上權」沒人標!內政部大砍底價剩5百萬

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記者陳韋帆/綜合報導

內政部今(20)日通過修正辦法,調整新市鎮公有土地租金標準。內政部指出,經調整後的「租金底價」,較能符合市場行情,提高投資者標租意願,以高雄新市鎮第一期產業專用區為例,原一年約1億529萬元租金,調整後則約502萬~2,513萬元,年租金降幅最高達1億元。

▲高雄新市鎮第一期產業專用區原底標1.5億年租金,修正後將調降至502萬~2,513萬元。(圖/內政部提供)

內政部表示,現行新市鎮公有土地標租租金及地上權權利金,以開發成本計算,金額較高,不符合出租市場行情,致目前新市鎮土地以標售為主。

配合新市鎮開發政策,達到土地出租與出售並重目標,內政部參酌歷年來新市鎮土地標租的實務經驗,以及其他公有土地標租的規定,於今日部務會報通過「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案,彈性且合理計算土地租金,以貼近市場行情,加速招商引資。

這次修法,在土地年租金部分,將原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價之一定比率,修正為不動產估價師所估定土地市價1‰至5‰計算;另地上權權利金部分,原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價30%,修正為不得低於不動產估價師所估定土地市價的30%。

以高雄新市鎮第一期產業專用區為例,土地價格107年估價約48億,若以18‰計算,土地一年租金為1億529萬元,經今日修正後,調降至502萬元至2,513萬元間,合理計算,提高有意投資購地開發業者租地投資意願。

此外,這次也配合行政機關土地標售、標租公告電子化作業,新增標售、標租土地公告事項,一併刊登機關網站及政府公報,以方便投資者上網瞭解投標內容。

內政部指出,「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案,將依法制作業程序,於近日發布施行,以促使新市鎮公有土地順利標租,提高土地使用效率,達到招商引資,帶動周邊發展,此外,國家保有土地產權,將有助未來發展及都市建設。

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