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獨家/暫緩房地合一救房市?章定煊:「疫苗」才是唯一解藥

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記者陳韋帆/台北報導

房地合一2.0將在7月1日上路,近期商總主席賴正鎰盼政府延長上路時間,他說「賞屋客人全部消失,建築業已經送急診待救」。學者章定煊則抱持不同看法指出,房地合一2.0推出的目的,主要是為了抑止炒房,而現在房市凍結,是受到疫情影響,消費者不敢出門,自然不會有成交,目前想拯救房市的解藥,應當是疫苗,並非延遲房地合一2.0上路。

▲章定煊表示,不僅是房市,只有「疫苗」是百業蕭條的唯一解藥。(圖/記者陳韋帆攝影、翻攝自pexels)

章定煊指出,「房地合一2.0」影響建案銷售的修正法案中主要有「閉鎖期延長」、「預售屋實價登錄」兩大項目,效果就是抑制炒房,但目前房市已經凍結,大家不敢出門,就是害怕疫情,所以延長「房地合一2.0」上路時間,對於房市根本沒有實質幫助。

「閉鎖期延長」新版房地合一稅制表明:「持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。」也就是說,假使預售期間買屋、3年後交屋,原本等到第3年稅率可降到35%,但因為新版稅制,等於一交屋,持有期馬上又歸零重新計算,等同閉鎖期變成3+5=8年。

「預售屋實價登錄」此次修法,最關鍵的是將「預售屋及其坐落基地」、特定股權交易納入適用,也就是說,「預售屋」炒作區域即將引發崩盤危機。他舉例,舊版房地合一稅實施前,2014年新莊副都心房價一度炒作到6、7字頭,房價直逼板橋市中心,房地合一稅從研擬到通過,2015年、2016年直落3字頭,套牢許多投資客。

這兩大項目實施後,「預售屋實價登錄」對於建商的影響,只有不肖建商會被衝擊,因為無法再浮報「價格以及成交數量」,製造建案熱銷的假象;對於操作高財務槓桿的投機、炒作客而言,「預售屋實價登錄」、「閉鎖期延長」將讓他們望之卻步,不敢再隨意進場。

章定煊認為,目前疫情嚴峻,各行各業皆受到重大衝擊,主要原因是大家擔憂染疫、不敢出門,不僅是房市交易門可羅雀,餐飲、旅遊等各行業,業績全部大重創,染疫的電子廠更是產值大減,唯一的解藥就是疫苗施打率的攀升,讓人民的生活恢復腳步,經濟活動自然也會回歸正常。

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