獨家/凍未條?「法拍屋」暴增3成!專家:斷頭潮還沒到來

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記者陳韋帆/台北報導

新冠肺炎襲台,房市法拍量攀升!根據寬頻房訊資料,2021年Q2全國建物待拍數量2,752件,季增30.5%、年增18.2%。寬頻房訊發言人徐華辰指出,從年增、季增表現看來,法拍數量確實有攀升跡象,但三級警戒5月中旬才爆發,推估與大環境、高齡化較有關連。

▲Q2法拍數量暴增,主要與「高齡化、疫情」有關,並非傳統認知的斷頭潮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

寬頻房訊統計,2021年Q2全國建物待拍數量2,752件,季增30.5%、年增18.2%。六都中,台北市292件、新北市391件、桃園市225件、台中市178件、台南市208件、高雄市339件,相較2020年Q2,僅台中些微下滑,其他明顯攀升。

徐華辰表示,2020年Q2~2021年Q2因低利環境、台資回流,整體房市大好、價量齊揚,因繳不出貸款,產生的斷頭法拍屋已相當少見。觀察法拍數攀升與拍賣類型,除了產業受創、資金周轉不靈導致法拍,更明顯攀升的就是「分割共有物、變價拍賣」比例。

進一步分析,新冠疫情導致餐飲、旅遊等產業受創,而進出口貿易波動也相當明顯,部分公司周轉不靈狀況下,使用不動產抵押度小月,最終不敵大環境景氣難逃法拍命運。

另外,拍賣原因為分割共有物或變價拍賣的比例也有所增加,主要原因為近年高齡化趨勢明顯,繼承不動產比例大幅增加,產生的遺產糾紛。因繼承人之間分配有所爭議,乾脆直接交付法拍,由市場機制來解決。另有一部分則是過去投資客取得部分持分,趁房市熱、價格好,為獲利了結而提出拍賣申請。

徐華辰說,5月中旬國內疫情爆發,不少民眾期盼著「斷頭潮」來臨,可趁機撿便宜,實際上相當困難。金管會已於6月初宣布,針對受疫情影響,就個人金融商品,包含房貸、車貸、消費性貸款等可向銀行申請緩繳或展延,受理時間延長至今年底。

以此狀況來看,短期內要出現斷頭潮的可能性不大,除非疫情再有變化,嚴重影響經濟,而且以目前市場買氣來看,法拍市場上的黃金物件得標價已不見得低於市價,投資人撿便宜的機會減少許多。

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